Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Thủ tục cấp Sổ đỏ trong trường hợp tách thửa đối với hộ gia đình cá nhân

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất trong trường hợp tách thửa đối với hộ gia đình, cá nhân, được tư vấn và hướng dẫn về thủ tục hành chính trong lĩnh như sau:

1.  Trình tự thực hiện

+  Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và môi trường;

+  Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính

+  Đối với trường hợp tách thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp;

+  Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới;

+  Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;

+  Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất.

 2. Thành phần, số lượng hồ sơ:

Thành phần hồ sơ, bao gồm:

+  Đơn xin tách một thửa đất thành nhiều thửa đất hoặc hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất

+  Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có) bao gồm:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

f) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ nêu trên (từ khoản a đến khoản e) mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp.

g) Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

>> Tư vấn thủ tục tách thửa đất đai qua tổng đài: 1900.6169

--------------

Tham khảo tình huống luật sư tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến qua điện thoại:

Câu hỏi - Thủ tục sang tên QSDĐ từ bố mẹ sang con thế nào?

Chào các anh, chị trong công ty Luật Minh Gia, tôi có câu hỏi mong Luật Minh Gia giúp tôi trả lời Hỏi: Bố chồng tôi mới mất, trước đây bố mẹ chồng tôi có cho vợ chồng tôi một mảnh đất để xây nhà. Nay  mẹ chồng đưa giấy tờ đất của mảnh đất đó cho vợ chồng tôi để làm sang tên cho vợ chồng tôi. Bố chồng tôi mất đột ngột nên không để lại di chúc, giấy tờ đất đó mang tên bố chồng tôi. Vậy: trình tự thủ tục , hồ sơ cần những giấy tờ gì? và được thực hiện tại UBND xã hay tại văn phòng công chứng. Lệ phí thực hiện là bao nhiêu.Tôi rất mong được công ty Luật Minh Gia giải đáp, xin cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Nếu tài sản đứng tên bố chồng nhưng được hình thành trong thời kì hôn nhân do công sức đóng góp của hai vợ chồng tạo ra thì được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Khi đó mẹ chồng sẽ sở hữu 1/2 căn nhà; bố chồng sẽ sở hữu 1/2 căn nhà. Khi bố chồng mất không có di chúc thì 1/2 tài sản của người bố chồng được chia cho hàng thừa kế thứ nhất : bố, mẹ, vợ/chồng, các con của người chết.

Nếu tại thời điểm người bố chồng mất mà ông bà nội của chồng chị còn sống thì ông bà nội cũng được hưởng di sản thừa kế. Nếu tại thời người bố chồng mất mà ông bà nội đã mất thì 1/2 di sản chia đều cho người vợ và tất cả các con.

Như vậy, muốn sang tên cho hai vợ chồng anh, chị thì phải thuyết phục tất cả những người thừa kế nêu trên thực hiện từ chối nhận di sản thừa kế để người chồng là người thừa kế duy nhất. Hoặc thực hiện văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế với nội dung đồng ý tặng cho hai vợ chồng anh, chị.

Sau khi tự thỏa thuận được về vấn đề nêu trên thì các bên phải thực hiện thủ tục tại UBND xã, phường hoặc một tổ chức hành nghề công chứng.

Lệ phí công chứng/ chứng thực theo quy định của pháp luật.

Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo