Tư vấn về thu hồi đất đối với đất dự án

Nếu lấy lợi nhuận của khu nhà thương mại chia đèu cho giá đất thu hồi của toàn biị dưh án có được không?- Nếu bóc tách dự án: Phần công cộng thì đền bù theo áp giá; phần đất xây nhà thương mại thì thỏa thuận giá có được không?Xin ý kiến công ty Luật và xin được trả phí dưới mọi hình thức.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
 
Vì không xem kĩ được nội dung tệp đính kèm và chưa rõ về doanh nghiệp của anh/chị, nên công ty có hướng tư vấn như sau:
 
Thứ nhất, về việc bán đất biệt thự, nhà vườn, liền kề khoảng trên 10ha anh/chị cần xác định điều kiện được bán đất được phê duyệt trong nội dung dự án đã xin, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp, có hồ sơ giấy tờ phù hợp về bản vẽ thiết kế xây dựng,.. ngoài ra, cần xác định về điều kiện xây dựng đất nền sau đó mới được mua bán chuyển nhượng hợp pháp. Từ đó xác định doanh nghiệp có được phép bán những căn nhà nằm trong dự án đó hay không và nếu như đã bán hết nhưng có sự vi phạm về điều kiện thì các giao dịch sẽ bị coi là vô hiệu và cơ quan nhà nước nếu có quy hoạch sẽ phải lên phương án bồi thường cho các doanh nghiệp và cá nhân khi đã mua đất.
 
Thứ hai, về giá bồi thường khi thu hồi đất,

Căn cứ theo quy định tại Điều 74 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Như vậy, khi thu hồi đất thì nhà nước phải căn cứ vào quyết định thu hồi của Ủy ban nhân dân tỉnh tại thời điểm có quyết định thu hồi đất để có căn cứ xác định giá bồi thường phù hợp Cho nên, việc thỏa thuận đối với giá bồi thường trên thực tế khá khó khăn, tuy nhiên, nếu như doanh nghiệp làm giải trình và yêu cầu thỏa thuận thì có thể các bên có hướng đàm phán để đưa ra được phương án bồi thường tối ưu nhất giữa các bên. Đồng thời, về mục đích sử dụng đất để xác định giá bồi thường thì anh/chị cần đối chiếu theo nội dung dự án để xác định mục đích sử dụng đất phù hợp trong trường hợp này.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia