Thủ tục chuyển mục đích đất sản xuất kinh doanh sang đất ở

1. Luật sư tư vấn về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất

Pháp luật đất đai hiện hành có quy định cụ thể về các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích. Tuy nhiên, đối với một số thửa đất vướng phải quy hoạch, kế hoạch thì việc chuyển nhượng sẽ bị hạn chế. Do đó, khi bạn hoặc gia đình mình muốn chuyển mục đích sử dụng đất và chưa biết thửa đất gia đình mình có đủ điều kiện chuyển nhượng không thì bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi để được tư vấn cụ thể về các vấn đề:

- Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất;

- Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích;

- Hồ sơ, thủ tục thực hiện chuyển mục đích.

Bạn có thể gửi yêu cầu tư vấn hoặc gọi: 1900.6169 để được hỗ trợ giải đáp.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm trường hợp chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức pháp lý trong lĩnh vực này.

2. Quy định pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gởi: Ban Tư vấn Luật Minh giaTôi xin ban tư vấn Luật Minh gia 01 câu hỏi sau:Cty tôi có thửa đất thuộc đất cơ sở SXKD, hiện tại cty không có nhu cầu sử dụng và chuyển nhượng cho 01 cá nhân, vây xin hỏi:Khi cty chuyển nhượng, thì người nhận chuyển nhượng có phải nộp tiền sử dụng đất để chuyển từ đất cơ sở SXKD sang đất thổ cư không?Xin trân trọng cám ơn Ban tư vấn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Về thủ tục cá  nhân có thể thực hiện tại UBND xã, phường tuy nhiên cần lưu ý để có thể chuyển mục đích từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở trường hợp này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và phải nộp tiền theo quy định tại Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTC:
 
"2. Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
 
c) Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại".

Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép

1.  Việc nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép được quy định như sau:

a)  Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.

Hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất;

b)  Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án đầu tư của tổ chức theo quy định của pháp luật về đầu tư.

2.  Trong thời hạn không quá hai mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các thủ tục hành chính cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông báo cho người được chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trường hợp không đủ điều kiện thì trả lại hồ sơ và thông báo lý do cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất biết.

3.  Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày người được phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, cơ quan tiếp nhận hồ sơ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý cho người được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!