Quy định về cấp sổ đỏ lần đầu?

Nay chúng tôi muốn lám sổ đỏ mảnh đất thì bên địa chính xã bắt chúng tôi phải ký vào tờ giấy với nội dung là chúng tôi tự nguyện hiến đất nếu mai kia đường mở rộng và khi đó chúng tôi sẽ không được đền bù. Nếu chúng tôi không ký vào thì không làm,và tới bây giờ chúng tôi vần không đồng ý. Xin luật sư tư vấn cho gia đình tôi như vậy là đúng hay sai. Xin cám ơn luật sư!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn cụ thể sau đây:

Về hồ sơ cấp GCNQSDĐ do nhận chuyển nhượng bạn có thể tham khảo thủ tục trong khoản 4 điều 9 Thông tư số: 24/2014/TT-BTNMT:

"4. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền".

Hiện tại, chúng tôi chưa thể khẳng định UBND xã làm vậy là đúng hay sai. Tuy nhiên, với trường hợp này gia đình bạn nên làm đơn yêu cầu UBND xã trả lời bằng văn bản trích dẫn căn cứ pháp lý về lý do không cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn. Từ đó, có căn cứ khiếu nại nếu UBDN  thực hiện không đúng quy định của pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia