Mua bán đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ?

Nhưng tại đó người chủ đã bán gần hết, những người mua cũng đã cất nhà tạm( bên ngoài là tôn nhưng bên trong đã xây kiên cố).Giấy tờ mua bán chỉ là giấy tờ tay giữa chủ đất và người mua.Xin được nhờ luật sư giải đáp giùm những câu hỏi như sau:

1/ Nếu xảy ra tranh chấp sẽ như thế nào?

2/ Về lâu dài, những hộ gia đình tại đây có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dc không?Chân thành cám ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013:

Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".

Như vậy, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn người chủ đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thể thực hiện việc chuyển nhượng sang cho bạn được.

Nếu như hai bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay thì chưa được pháp luật công nhận. Khi xảy ra tranh chấp, vì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công nhận nên bạn chỉ có thể yêu cầu chủ đất hoàn trả lại phần giá trị mà mình đã thanh toán.

Việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay vào thời điểm hiện tại thì bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không xin cấp GCNQSD đất được. Về lâu dài sau này có thể có sự thay đổi về pháp luật đất đai nên chúng tôi không thể khẳng định với bạn.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia