Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Giải đáp thắc mắc về quyền sở hữu đất thuộc sở hữu chung hộ gia đình

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính gửi luật sư Công ty luật Minh gia. Gia đình tôi có 1 mảnh đất có sổ đỏ với người đứng tên là chủ hộ của hộ gia đình (là bố của chúng tôi). Năm mà sổ đỏ đó được cấp là thời điểm mà cả gia đình chúng tôi đều chuyển sang cư trú tại 1 địa điểm khác, tuy nhiên, cả hộ gia đình đều chuyển đi với nhau và vẫn sống chung và đăng kí hộ khẩu ở địa điểm mới.

Như vậy, quyền sở hữu của mảnh đất đó theo pháp luật được xác định như thế nào? Kính mong luật sư tư vấn giải đáp thắc mắc giúp chúng tôi và chỉ giúp chúng tôi điều luật được áp dụng trong tình huống này. Xin trân trọng cám ơn luật sư! Trân trọng!

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:


Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về hộ gia đình sử dụng đất. Cụ thể:

 

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

 

Và Bộ luật dân sự năm 2015:

 

Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

 

1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.

 

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.

 

Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.

 

Theo đó, nếu thời điểm cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ gia đình của bạn mà tất cả các thành viên đều có tên trong hộ khẩu và sống chung với nhau thì quyền sử dụng đất trên sẽ thuộc sở hữu chung của tất cả thành viên đó. Tức các thành viên đều có quyền trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung, mọi giao dịch phát sinh đều phải sự đồng ý của những người còn lại.


Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.


Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo