Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Điều kiện được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Kính thưa luật sư, ngày 02 tháng 12 năm 2017 tôi có mua của ông V một mảnh đất và cả hai người đến văn phòng công chứng chứng thực hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Đến ba ngày sau tôi đến cơ quan đăng ký đất đai một cửa để làm thủ tục làm sang tên quyền sử dụng đất cho tôi thì địa chính có thông báo là mảnh đất tôi mua có một nhà hàng xóm bên cạnh xây nhà lấn sang khoảng 3m.

Bởi vậy cơ quan một cửa trả hồ sơ lại cho tôi, chờ giải quyết tranh chấp xong mới làm được sang tên.Luật sư cho tôi hỏi là: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có giá trị thời hạn là bao lâu?Tôi đang rất hoang mang không biết làm thế nào để giải quyết để làm được sang tên sổ đỏ cho tôi. Tôi chân thành cảm ơn luật sư.

 

Trả lời tư vấn:

 

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
 
Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
 
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

 

Như vậy, nếu như nhà hàng xóm đang có hành vi lấn chiếm đất trái phép của gia đình tức giữa các bên đang có tranh chấp đất đai liên quan đến diện tích sử dụng đất nên gia đình cần giải quyết tranh chấp đất đai với nhà hàng xóm, theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không quy định về thời hạn nên anh/chị có thể giải quyết xong tranh chấp rồi thực hiện thủ tục sang tên số đỏ hợp pháp. Thủ tục giải quyết tranh chấp và sang tên anh/chị có thể tham khảo bài viết sau:

 

=> Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất


Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )

 

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo