Điều kiện chuyển nhượng - Tặng cho quyền sử dụng đất

Vậy nếu tôi tiếp tục thực hiện giao dịch với bên bán thì có hợp pháp không? Giao dịch này có được ra công chứng không? Tôi cũng ngại phiền phức nên muốn dừng giao dịch và lấy lại tiền cọc 50 triệu đồng. Vậy tôi phải trao đổi với bên bán như thế nào để họ chấp thuận? Mong sớm nhận được hồi âm từ Quý luật gia! Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Như vậy, đất đang có tranh chấp thì không thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho,...

Liên quan đến vấn đề cọc, nếu như các bên đã ký hợp đồng đặt cọc thì việc muốn hủy ngang thì các bên phải tự thỏa thuận, thương lượng với nhau để giải quyết vấn đề.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia