Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Nhận tài sản đảm bảo khoản vay có được tự ý chuyển nhượng?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật Gia Minh! Tôi có vấn đề này xin được tư vấn:là vào 2005 tôi có cho em gái tôi mượn sổ đỏ (nhà ở và đất) cắm để lấy vốn làm ăn, tôi đã ký vào giấy vay nợ,tuy nhiên cho đến hiện tại số nợ đó (lời và lãi) vẫn chưa trả, sổ đỏ vẫn trong tay người cho vay.xin được hỏi Luật Sư là: Người cho vay đó có được phép tự chuyển sang quyền sử dụng nhà đất của tôi mà không cần hỏi ý kiến của tôi không à?xin chân thành cảm ơn!

 

Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

 

Tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất"
 

Ngoài ra, Điều 188 Luật đất đai quy định:

 

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

 

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

 

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

 

b) Đất không có tranh chấp;

 

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

 

d) Trong thời hạn sử dụng đất.''

 

Như vậy, theo quy định trên thì anh/chị đã được cấp GCNQSDĐ thì anh/chị được quyền thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,... Do vậy, nếu như người đang giữ GCNQSDĐ đó mà không có sự ủy quyền của người đứng tên thì không thực hiện được việc chuyển nhượng, tặng cho,...

 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo