Gia hạn hợp đồng thuê nhà thực hiện thế nào?

Nay hợp đồng đã hết nhưng chủ nhà kêu em phải kí thêm hợp đồng mới 6 tháng và số tiền cọc đó coi như trả tiếp khoản cọc cho hợp đồng mới này.Em xin được hỏi là em có cần phải lập thêm hợp đồng mới không ạ.Vì nếu lập mới em phải ở đủ 6 tháng nữa mới được nhận lại tiền cọc. Nếu em ở 3 tháng và chuyển đi thì mất tiền cọc.Suy ra nếu em ở 9 tháng thì cuối cùng vẫn bị mất tiền cọc vì hợp đồng mới em chỉ mới ở 3 tháng.Vậy em có cần phải kí hợp đồng mới không ạ,luật quy định gì về trường hợp của em ạ.Số tiền cọc đó có phải khi hết hạn hợp đồng đầu tiên thì em phải được nhận lại. Em mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Em cảm ơn rất nhiều ạ.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định Đặt cọc.

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Nếu hai bên đặt cọc để đảm bảo cho nghĩa vụ phải thuê nhà hết thời hạn 6 tháng, nếu bên thuê không thực hiện thuê hết 6 tháng mà chấm dứt trước thì bị mất tiền cọc. Như vậy, nếu hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn 6 tháng  mà anh/chị không có nhu cầu tiếp tục thuê thì có thể thanh lý hợp đồng và lấy lại tiền cọc và chuyển đồ ra khỏi phòng đó. Nếu hết hạn 6 tháng thuê theo thỏa thuận mà anh/chị vẫn có nguyện vọng thuê tiếp thì có thể thỏa thuận với chủ nhà gia hạn hợp đồng thuê cũ hoặc ký hợp đồng thuê mới nhưng thỏa thuận một thời hạn ngắn hơn theo kế hoạch của mình.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia