Luật sư Trần Khánh Thương

Tư vấn về nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Hiện nay bố tôi có hai mảnh đất tại Lào Cai đã xây nhà ở trên cả 2 mảnh. Một mảnh 80m2 được thừa kế từ ông năm 1977, mảnh kia 85m2 mua lại từ một người cùng thôn năm 1987, hiện nay vẫn giữ hợp đồng.

 

Vừa rồi UBND gọi bố tôi lên để cấp sổ đỏ, nhưng tôi băn khoăn là nếu bây giờ lên làm thủ tục cấp sổ đỏ thì ngoài tiền thuế ra tôi phải nộp những khoản tiền nào nữa? Hơn nữa, hạn mức đất là 150m2 đối với địa phương, vậy tôi có bị thu hồi đất không? Một vấn đề khác là tiền thuế bố tối phải nộp cho Ủy ban là bao nhiêu?Mong luật sư giáp đáp dùm tôi

 

Trả lời tư vấn:

 

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 
 
Như vậy, với trường hợp của anh/chị thì gia đình cần xác định nguồn gốc sử dụng đất, nếu như đất này có các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì gia đình sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất còn nêu như gia đình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai thì gia đình sẽ phải đóng tiền sử dụng đất với mức như sau:
 
Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP có quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụngđất như sau:

a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.


Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo