Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin chào luật sư. Tôi có một vấn đề liên quan đến đất đai xin hỏi: Tôi có một mảnh đất nông nghiệp đã có sổ đỏ diện tích là 1,6 ha.
Có một người muốn mua mảnh đất nông nghiệp nói trên với giá 1,3 tỷ đồng nhưng họ nói họ đưa cho tôi 50 triệu đặt cọc (giấy tờ làm bằng giấy tay) và yêu cầu tôi giao hẳn sổ đỏ cho họ đến qua Tết Nguyên Đán họ sẽ giao đủ số tiền còn lại. Xin luật sư cho tôi biết việc mua bán như vậy có đúng luật không? Giấy tờ làm hợp đồng bằng tay có hợp lí không? Nếu việc mua bán diễn ra như trên thì tôi gặp những rủi ro gì không ạ. Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn nhiều.
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
..."
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Trừ trường hợp bên chuyển nhượng có chức năng kinh doanh bất động sản.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
