Đất sử dụng ổn định lâu dài có đủ điều kiện để cấp GCN không?

GCNQSDĐ

Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định pháp luật thì người nào có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có quyền sở hữu quyền sử dụng đất. Trường hợp của anh chưa gia đình nào có GCNQSDĐ nhưng anh có đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ theo quy định tại điều 101 Luật đất đai 2013:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Theo như anh trình bày thì gia đình anh đã sử dụng để canh tác cách đây 20 năm như vậy việc sử dụng đất của gia đình anh là ổn định lâu dài và nếu như có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã là đất không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật về đất đai thì gia đình anh đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ. Khi đã được cấp GCNQSDĐ thì gia đình anh có có đầy đủ quyền lợi theo quy định tại điều 166 và điều 167 Luật đất đai 2013.

Gia đình ông A có thể là người sử dụng đất trước đây nhưng do đã bỏ hoang không tiếp tục sử dụng nên ông A không có cơ sở để đòi là quyền sử dụng đất trong trường hợp này.

----------------

Câu hỏi thứ 2 - Có được sang tên sổ đỏ khi nhờ người khác đứng tên hộ?

Gửi luật Minh Gia. Ngày trước gia đình tôi có mua 1 mảnh đất ở quê, nhưng vì bố mẹ tôi đã mua 1 mảnh trước rồi nên không được đứng lên mua nữa. vì thế, bố mẹ tôi có nhờ một người cùng làng đứng lên mua giúp và đứng tên người ấy. Mấy năm sau thì người ấy mất mà ko để lại di chúc hay dặn dò con cái gì về mảnh đất của nhà tôi. Nay Bố mẹ tôi muốn sang tên bố mẹ tôi đứng tên thì phải làm như thế nào ah và thủ tục cần những gì ah(Người đứng tên mảng đất bố mẹ tôi mua chỉ có 1 người con gái và người ta chuẩn bị đi lấy chồng). Rất mong luật Minh Gia tư vấn giúp tôi ah. Xin chân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

>> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện dân sự?

Trong trường hợp này anh/chị cần xác định về việc nếu như thỏa thuận được với gia đình phía bên kia thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh/chị tương ứng. Theo đó, nếu như gia đình họ trốn tránh thì có quyền khởi kiện dân sự để yêu cầu họ trả lại đất, đồng thời gia đình phải chứng minh về việc nhờ phía bên kia đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền và lợi ích của gia đình.

Trân trọng! 
Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia