Đất đã tặng cho có được chia thừa kế theo pháp luật không?

Câu hỏi tư vấn: Sau đó ngày 25 tháng 6 thì mẹ tôi lại làm hợp đồng cho tặng em tôi đứng tên mà tôi không được biết. Trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận không có chữ kí giáp ranh của hàng xóm. Xin hỏi luật sư giấy chứng nhận của em tôi có hợp pháp không? Và nếu bố mẹ tôi chết thì tôi có được quyền thừa kế tài sản của bố mẹ nữa không. ? Xin cảm ơn luật sư.

Trả lời: Chào bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty luật Minh Gia. VỚi trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, đất này là tài sản riêng của mẹ bạn, nếu mẹ bạn đã làm hợp đồng tặng cho hợp pháp sang cho em bạn thì kể từ ngày hợp đồng tặng cho được công chứng, quyền sử dụng đất này được chuyển từ mẹ bạn sang em bạn. Nếu thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho em trai bạn làm chưa hợp pháp thì cũng chỉ bị yêu cầu thu hồi lại và thực hiện cấp lại đúng trình tự thủ tục. Quyền sử dụng đất vẫn thuộc của em bạn. Nên bạn không có quyền đòi yêu cầu chia thừa kế khi mẹ bạn mất. Hơn nữa, không phải trường hợp nào khi cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất cũng buộc phải có chữ ký giáp ranh của các hộ sử dụng liền kề. Có một số trường hợp không cần bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất. Cụ thể quy định tại Điều 11 thông tư 15/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính:

2. Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất

2.1. Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 11 kèm theo Thông tư này cho tất cả các thửa đất trừ các trường hợp sau đây:

a) Thửa đất có giấy tờ thỏa thuận hoặc văn bản xác định ranh giới, mốc giới sử dụng đất có bản vẽ thể hiện rõ ranh giới sử dụng đất mà ranh giới hiện trạng của thửa đất không thay đổi so với bản vẽ trên giấy tờ đó;

b) Thửa đất có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề và hiện trạng ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ hiện có;

c) Đối với thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản có bờ thửa hoặc cọc mốc cố định, rõ ràng trên thực địa thì không phải lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất nhưng sau khi có bản đồ thể hiện hiện trạng sử dụng đất phải công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư trong thời gian tối thiểu là 10 ngày liên tục, đồng thời phải thông báo rộng rãi cho người sử dụng đất biết để kiểm tra, đối chiếu; hết thời gian công khai phải lập Biên bản xác nhận việc công khai bản đồ địa chính theo mẫu quy định tại Phụ lục số 14 kèm theo Thông tư này;

…

2.4. Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác nhận. Đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để thông báo (hoặc gửi) cho người sử dụng đất vắng mặt ký sau đó.

Như vậy, chỉ cần mẹ bạn hoàn toàn tự nguyện tặng cho đất cho em trai bạn, có thành lập hợp đồng và hợp đồng này đươc công chứng hoặc chứng thực thì quyền sử dụng đất được chuyển hơp pháp sang cho em trai bạn. Em trai bạn sẽ có quyền chủ sở hữu đầy đủ đối với quyền sử dụng đất kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Thùy Dương- Công ty Luật Minh Gia