Công nhận hợp đồng vi phạm về hình thức theo quy định BLDS 2015

Câu hỏi tư vấn:

Nếu kiện có phải nhà cháu chịu thiệt vì không thực hiện đúng quy trình sang nhượng quyền sở hữu đất theo quy định của pháp luật, nên nhà cháu chỉ được nhận lại tiền bồi thường thiệt hại với giá trị hiện tại của mảnh đất ( hiện nay 60 triệu thì chủ nhà đất trả lại nhà cháu 60 triệu ) có phải vậy không ạ? Và nếu giờ bên bán đồng ý làm giấy với điều kiện thêm tiền vào mảnh đất đó và nhà cháu đồng ý thì có phải chỉ cần làm lại hợp đồng và làm đúng thủ tục không ạ.

Hai là nếu trước đây nhà cháu trồng cây lâu năm hoặc xây nhà kiên cố mà không bị phản đối của chủ đất và chính quyền địa phương thì hợp đồng mua bán đó giá trị phải không ạ? Vậy nếu năm nay nhà cháu lên xây nhà và không chịu bất kì sự phản đối nào, thì qua năm nhà cháu lên làm giấy có phải rơi vào trường hợp hợp đồng viết tay được công nhận không ạ?

Ba là cho cháu hỏi nếu bên người bán kí tên và có người làm chứng rõ ràng vậy mà giờ chối từ trách nhiệm, có bị phạt gì không ạ?

Trả lời: Chào bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Theo đúng thông tin bạn tìm hiểu, trước 01/01/2017, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tuân thủ điều kiện phải công chứng, chứng thực thì hợp đồng này bị vô hiệu, các bên trao trả lại cho nhau những gì đã nhận. Nếu gây thiệt hại thì bên có lỗi phải bồi thường. Tuy nhiên, từ 01/01/2017, bộ luật dân sự 2015 có hiệu lực thi hành,  quyền lợi của người bị vi phạm sẽ được đảm bảo hơn. Cụ thể, tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy, trường hợp của bạn, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giấy viết tay, vi phạm quy định bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, do gia đình bạn đã thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán của hợp đồng nên có thể gửi đơn ra Tòa án yêu cầu công nhận  hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng. Khi đươc Toà án công nhận hiệu lực hợp đồng, gia đình bạn có quyền yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia