Tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ tại Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung như sau:

“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Như vậy, nếu căn nhà này là tài sản chung của bố mẹ bạn thì việc bố bạn tự ý chuyển nhượng căn nhà cho người khác mà không có sự đồng ý của mẹ bạn là chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

Ngoài ra, theo Luật Công chứng 2014 quy định về người được đề nghị tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, bao gồm: “Công chứng viên, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người có quyền, lợi ích liên quan, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyền đề nghị Toà án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu khi có căn cứ cho rằng việc công chứng có vi phạm pháp luật.”

Do đó, khi hợp đồng chuyển nhượng đất đã được công chứng mà có căn cứ chứng minh hợp đồng là vi phạm pháp luật, thì mẹ bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

- Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng quy định thế nào?

Câu hỏi: Chào anh! em có một vấn đề cần anh giải thích giúp em. Gia đình em có một mảnh đất được cấp sử dụng do nông trường công ty khai hoang vùng đất mới cấp theo quy định của nhà nước. Ba em có chia một phần để bán, hình thức giao dịch là giấy sang tay không có chứng thực của chính quyền địa phương, chỉ có bên thứ 3 là hàng xóm làm chứng. nhưng giấy chỉ có hiệu lực khi có 2 vợ chồng cùng ký,nhưng mẹ em không có mặt. Đến nay người đó không thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy mảnh đất đó có thuộc quyền sở hữu của gia đình em không vậy ạ? Mong được giải đáp hợp lý! xin cảm ơn!

Trả lời: Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Theo quy định tại Luật đất đai 2013 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

... 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã ...

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực kể từ khi được công chứng hoặc chứng thực; thế nhưng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này của gia đình anh chưa được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, theo quy định tại Luật hôn nhân và gia đình 2013 cũng quy định đối với bất động sản là tài sản chung của vợ chồng khi chuyển nhượng phải có sự đồng ý của cả 2 bên vợ chồng. Cho nên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này của gia đình anh chưa có hiệu lực pháp luật và hiện tại thì mảnh đất trên vẫn sẽ thuộc quyền sở hữu của gia đình anh.