Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng

Nội dung tư vấn: Xin văn phòng tư vấn giúp tôi sự việc này. Tôi có nộp tiền cho phường mua đất từ năm 1999 nhưng không được cấp sổ đỏ luôn Tháng 3 năm 2003 tôi lấy vợ. Tháng 10 năm 2003 tôi được cấp sổ đỏ cho mảnh đất đặt tiền mua năm 1999. Năm 2012 tôi ly dị. Nay tôi muốn bán mảnh đất này đi (vẫn nguyên mảnh đất khi mua, chưa xây dựng nhà ở) thì phòng công chứng nói rằng căn cứ vào ngày cấp sổ đỏ thì đây là tài sản chung, phải được sự đồng ý của vợ cũ. Khi liên hệ vợ cũ thì có yêu cầu phải chia tiền bán đất hoặc sẽ không đến ký) Xin tư vấn của luật sư để chứng minh đó là tài sản riêng của tôi.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo Điều 33  Luật hôn nhân gia đình 2014 quy định về  tài sản chung của vợ chồng như sau:

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

 
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Bên cạnh đó, quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu tài sản tại Bộ luật dân sự năm 2005 như sau:

Điều 168. Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản

1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Dựa vào những quy định nêu trên thì quyền sử dụng đất được thừa kế, chuyển nhượng, chuyển đổi trước khi kết hôn, nhưng  chưa làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì nếu như bạn chứng minh được quyền sở hữu được xác lập từ thời điểm nă 1993 như các biên lai nộp tiền, quyết định cấp đất,... từ UBND xã thì bạn vẫn có quyền xác nhận đây là tài sản riêng của bạn. 

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, trên thực tế thì nhiều khi quyền sử dụng đất trong trường hợp này đã được xác định là tài sản chung, vì theo Điều 168 Bộ luật Dân sự năm 2005, việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu cho nên các văn phòng công chứng họ sẽ áp dụng những quy định này một cách khá cứng nhắc nên nếu như bạn không chứng minh được thời điểm xác lập quyền sở hữu đất đai từ năm 1993 thì sẽ không có căn cứ để xác định tài sản riêng của bạn.  

Trên đây là nội dung tư vấn về: Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp.