Thoả thuận chia tài sản khi ly hôn nhưng không có công chứng

... không thể sang nhượng hoặc bán vì đòi hỏi giấy tờ phải có công chứng.Vậy anh chị cho tôi hỏi thủ tục phải làm như nào vì chị dâu tôi hiện đang sinh sống tại nước ngoài không về Việt Nam để làm lại giấy thoả thuận hoặc cùng anh tôi ra phường cùng công chứng. Tôi xin cảm ơn. 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu đến Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, “thỏa thuận căn nhà này thuộc anh tôi nhưng chỉ là hai người viết giấy với nhau”. Thỏa thuận này vô hiệu vì theo quy định tại điểm a, khoản 3, điều 167 Luật Đất đai 2013: “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”. Người vợ cũ của anh bạn đã tặng cho phần tài sản của cô ấy trong khối tài sản là ngôi nhà cho anh bạn, mà theo quy định trên thì thỏa thuận phải công chứng hoặc chứng thực. Vì vậy, thỏa thuận bằng văn bản đó hoàn toàn vô hiệu. Nên anh bạn không thể sang nhượng sổ đỏ sang cho vợ mới.

Thứ hai, để anh bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ mới thì văn bản thỏa thuận tài sản từ đầu của anh bạn với người vợ cũ phải có hiệu lực pháp luật. Trường hợp 1, chị vợ cũ có thể về Việt Nam và đi công chứng hợp đòng chuyển nhượng hoặc tặng cho phần tài sản đó cho người chồng cũ. Trường hợp 2, chị vợ cũ có thể làm giấy ủy quyền cho anh chồng hoặc người thứ ba định đoạt khối tài sản của mình trong tài sản chung với anh bạn. Giấy ủy quyền này phải được chứng thực tại cơ quan đại diện của Việt Nam tại nước nơi vợ cũ của anh bạn đang sinh sống.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

CV. Trần Thảo-Luật Minh Gia