Trần Tuấn Hùng

Thắc mắc về chia tài sản chung của vợ chồng sau ly hôn

Luật sư tư vấn về vấn đề khi ly hôn chưa chia tài sản chung, hiện muốn chia một số tài sản thì có được chia không, nếu đã có thoản thuận bằng miệng thì có thể thực hiện được không?

 

Kính chào Quý luật sư! Tôi có thắc mắc này muốn hỏi không biết bên luật sư có thể giải đáp dùm tôi được ko?Vợ chồng tôi đã ly hôn từ năm 2015. Trong đơn ly hôn vợ chồng tôi có ghi là tài sản chung không có, không yêu cầu tòa phân chia tài sản. Nhưng thật ra, vợ chồng tôi có chung 1 căn nhà được xây trên đất của ba mẹ tôi, chồng tôi bỏ tiền ra cất. Mảnh đất đó ba mẹ tôi vẫn đứng tên, khi cất nhà xong mẹ tôi có làm giấy tay viết cho tặng tôi nhà và đất đó (không có công chứng). Ngoài ra, vợ chồng tôi còn đứng tên dùm người anh chồng 1 căn chung cư ở quận 6. Anh chồng tôi là Việt kiều. Căn nhà đó là do bạn ảnh nợ tiền ảnh nên gán nợ cho ảnh dưới hình thức là mua bán. Khi đó, a chồng tôi đã nhờ chồng tôi đứng ra làm thủ tục mua bán và đứng tên căn chung cư đó. Trên giấy tờ nhà đất tôi và chồng cùng đứng tên.Ngày ra tòa li dị, vợ chồng tôi có thỏa thuận với nhau là tiền cất nhà trên đất ba mẹ tôi chồng tôi không được quyền đòi, căn chung cư kia tôi cũng không đòi chia. Nên mới ghi trong đơn là tài sản chung không có. Nhưng từ lúc li dị cho đến nay, chồng tôi luôn chửi tôi là đồ lợi dụng, lừa đảo, chiếm đoạt tiền cất nhà đó. Trong khi tôi đã nói hết lời là căn nhà đó sau này nếu bán tôi sẽ trả tiền cất nhà lại. Còn không, sau này cũng sẽ để cho con gái chung của vợ chồng tôi ở (bé đang ở với ba). Nhưng cứ lâu lâu chồng tôi lại lôi chuyện đó ra hết nhắn tin rồi gọi điện chửi.Còn phần chung cư, giờ anh chồng tôi muốn bán nên có yêu cầu tôi viết giấy ủy quyền cho chồng tôi và ảnh để họ ký bán và không được đòi tiền. Nhưng tôi không muốn ký. Tôi muốn đòi quyền lợi cho mình. Vì tôi tuy không bỏ tiền của gì vào căn chung cư ấy nhưng suốt bao năm qua tôi đã đứng tên trong đó (từ năm 2010 đến giờ). Thời gian đầu mới làm thủ tục cho thuê căn chung cư, tôi cũng tốn công sức tìm người, làm hợp đồng... Nhưng trong quá trình còn là vợ chồng, tôi không hề lấy tiền gì từ việc cho thuê đó. Cho đến tận bây giờ căn chung cư đó vẫn còn đang cho thuê. Tôi hỏi thì chồng tôi bảo tiền đã đưa hết cho người anh. Hơn nữa, chính chồng tôi luôn muốn đòi tiền cất nhà lại. Anh ta biết không đòi được nên chỉ biết chửi tôi. Điều đó càng làm cho tôi không muốn nhân nhượng nữa.Nên tôi rất muốn hỏi Quý luật sư rằng việc chồng tôi bỏ tiền ra cất nhà kia tôi có nghĩa vụ phải trả lại hay không? Và căn chung cư kia giờ nếu họ bán tôi có được quyền đòi chia 1 nửa hay không? Hoặc nếu giờ tôi muốn đòi 1 nửa giá trị căn chung cư thì có được hay không?Rất mong nhận được sự giải đáp của Quý luật sư.Tôi xin chân thành cảm ơn!

 

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

 

Thứ nhất, bạn có quyền đòi tiền bán căn nhà mà bạn được nhờ đứng tên không?

 

Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: “16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

 

Như vậy, thì ai đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đó có quyền sử dụng đất tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp đây là nhà  anh chồng bạn nhờ hai vợ chồng bạn đứng tên, nếu anh bạn chứng minh được anh bạn dùng tiền của mình để mua nhà và chỉ nhờ hai vợ chồng bạn làm thủ tục sang tên hộ thì bạn chỉ có quyền yêu cầu anh của chồng bạn phải thanh toán số tiền bạn đã bỏ ra để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ltoàn bộ số tiền bán đất phải trả cho người đã nhờ hai bạn mua đất và đứng tên.

 

Thứ hai, chồng bạn có thể đòi lại số tiền đã xây nhà trên đất của bố mẹ bạn không?

 

Mặc dù chồng bạn khi chưa ly hôn đã có thỏa thuận là không đòi lại tiền xây nhà nhưng việc này phải được thỏa thuận bằng văn bản phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân và phải thực hiện thủ tục công chứng thì mới có giá trị pháp lý.

 

Căn cứ Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về Tài sản riêng của vợ, chồng:

 

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

 

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

 

Vì bố mẹ bạn đồng ý cho vợ chồng bạn xây nhà nên căn nhà được xác định là tài sản chung của vợ chồng nếu hai vợ chồng bạn cùng góp tiền vào xây dựng, nếu bạn không đóng góp vào việc xây nhà thì đây là tài sản riêng của chồng cũ bạn vì tài sản này hình thành từ tài sản riêng của chồng bạn và hiện tại nếu bạn ở căn nhà đó thì bạn phải thanh toán một khoản tiền tương đương với giá trị của căn nhà. 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo