Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất có trước thời kì hôn nhân

Em đi làm và có 1 khoản tiền nhỏ, em muốn mua 1 miếng đất ở khu đô thị mới. Miếng đất đó chỉ có giấy tờ mua bán và 1 năm sau mới được cấp sổ đỏ. Em sợ sau khi kết hôn mà gia đình không hạnh phúc phải ly hôn thì chứng minh tài sản riêng khá phức tạp. Thế giờ khi chưa kết hôn thì e phải làm giấy tờ gì để sau này chứng minh được đó là tài sản riêng của bản thân e? Và nếu như em kết hôn rồi 1 thời gian sau em mới được cấp sổ đỏ thì lúc đó em phải làm gì để miếng đất đó là tài sản của riêng em? Xin văn phòng tư vấn giúp e với ạ. Thanks

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn  như sau:

Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Ngoài ra, Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình quy định:

"Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."

Như vậy, tài sản mà bạn có được trước khi kết hôn thì sẽ là tài sản riêng của bạn, trừ trường hợp vợ chồng bạn có thỏa thuận về việc nhập tài sản đó vào khối tài sản chung của vợ chồng. Hoặc tài sản có trong thời kỳ hôn nhân nhưng được hình thành từ tài sản riêng của bạn cũng được xác định là tài sản riêng của bạn (số tiền dùng để mua là tiền riêng trước hôn nhân, hoặc được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân).

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV Quách Văn Toản - Công ty Luật Minh Gia