Không có tên trong sổ đỏ thì có được chia QSDĐ không?

Khi lấy sổ đỏ về lại không có tên tôi trong sổ đỏ , bố chồng tôi có thắc mắc sao bảo con dâu tôi về ký lại không có tên trong sổ đỏ họ bảo mang ra sửa nhưng vợ chồng tôi nhiều việc quên không mang ra sửa lại . Bây giờ chúng tôi ly hôn tôi có được chia đất hay không ? Hay tôi chỉ được chia nhà thôi ? Xin luật sư hay tư vấn cho tôi , chồng tôi nói đất của ông cha để lại không được chia.

Trả lời: Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, câu hỏi của chị chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 1, điều 33, Luật Hôn Nhân gia đình 2014: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kì hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”.

Như chị đã trình bày, chị và chồng kết hôn năm 2006. Năm 2013, bố mẹ chồng chị có sang nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng chị. Năm 2013 vẫn được xác định là trong thời kì hôn nhân của hai anh chị, quyền sử dụng đất mà anh chị được bố mẹ chồng tặng cho chung về lí thuyết là tài sản chung của hai vợ chồng.

Tuy nhiên, theo quy định tại điều 467 BLDS 2005:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.

Mặt khác, theo quy định tại khoản 3, điều 188, Luật Đất đai 2013: “ Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Chị không nói rõ là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ chồng chị với vợ chồng chị có được công chứng, chứng thực hoặc đăng kí hay không. Nhưng chị có trình bày: “…khi lấy sổ đỏ về lại không có tên trong tôi trong sổ đỏ, bố chồng có thắc mắc sao bảo con dâu về kí lại không có tên trong sổ đỏ, họ bảo mang ra sử nhưng vợ chồng tôi nhiều việc quên không mang ra sửa lại”. Như vậy, là vợ chồng chị có đi đăng kí và có thể do lỗi của bên cơ quan đăng kí đất đai nên chị không có tên trong sổ đỏ nhưng trên thực tế quyền sử dụng đất đó là tài sản chung của vợ chồng chị được tặng cho chung trong thời kì hôn nhân. Nếu là tài sản chung của hai vợ chồng thì khi li hôn sẽ được phân chia theo thỏa thuân của hai bên, nếu không thỏa thuận được thì sẽ chia theo quy định của pháp luật, 

Như vậy, nếu bây giờ anh chị ly hôn thì chị được chia cả phần đất trong quỹ đất mà bố mẹ chồng chị đã tặng cho hai vợ chồng. Còn phần đất của chồng chị trước đây, nếu khi kết hôn anh không sáp nhập vào khối tài sản chung thì đó vẫn là tài sản riêng của chồng chị và khi ly hôn thì phần đất đó chị không được chia.