Bán nhà ở thuộc tài sản riêng trong thời kì hôn nhân

Kinh thưa luật sư Vào năm 2004 con gái tôi có mua một căn hộ chung cư ,vào thời điểm này con tôi chưa kết hôn nên có giấy xác nhận độc thân hiện vẫn còn lưu giữ trong hồ sơ...và hiện tại con tôi đã kết hôn được 5 năm,nay con tôi muốn bán căn hộ chung cư vậy ngoài giấy xác nhận độc thân cũ cũng như hồ sơ mua bán nhà trước đây con tôi có cần phải thêm những giấy xác nhận nào không vì đây là tài sản riêng của con tôi.,kính xin luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề này để việc mua bán căn hộ được thuận lợi,xin chân thành cám ơn luật sư.Trân trọng kính chào.

Trả lời tư vấn: Cám ơn bác đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bác Công ty Luật Minh Gia tư vấn như sau:

Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

"Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

"Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ."

Theo quy định trên thì tài sản mà con gái bác có trước khi kết hôn vẫn là tài sản riêng nếu không nhập vào khối tài sản chung vợ chồng. Con gái bác có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản là căn nhà đó.

Như vậy, con gái bác cần có giấy tờ chứng minh căn nhà này thuộc tài sản riêng của mình và không thỏa thuân nhập vào khối tài sản chung sau khi kết hôn. Sau đó, việc mua bán nhà được thực hiện theo các quy định của Luật nhà ở 2014.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bác hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bác vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn: Phương Hà - Luật Minh Gia