Tư vấn trình tự, thủ tục xây dựng (thành lập) khu kinh tế

Đề nghị Luật sư tư vấn cho tôi trình tự, thủ tục để xây dựng khu kinh doanh dịch vụ thương mại nêu trên. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Gia. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng.

Bạn muốn dùng khu đất này để xây dựng khu giải trí thương mại nhằm mục đích thu lợi nhuận, sinh lời từ bất động sản này. Theo quy định tại khoản 1 điều 3 của luật kinh doanh bất động sản 2014, trường hợp của bạn kinh doanh là ngành kinh doanh bất động sản.

"Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

 1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Nếu như kinh doanh bất động sản, bạn phải đáp ứng các điều kiện của ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định tại điều 10 của luật này. 

"Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này".

Căn cứ vào phân tích trên, nếu như bạn muốn xây dựng khu giải trí thương mại trên diện tích đất nêu trên và được cấp giấy phép xây dựng trên mảnh đất nêu trên bạn cần thành lập công ty có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định của luật doanh nghiệp 2014 và luật kinh doanh bất động sản 2014 sau đó mới xin được giấy phép xây dựng. 

2. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Căn cứ vào các quy định tại khoản 2 Điều 95, Điều 102, Điều 103 của Luật xây dựng 2014. Trình tự thủ tục cấp phép xây dựng khu kinh doanh dịch vụ thương mại như sau:

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến (02 bộ) gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; 

Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

- Nộp hồ sơ, phí, lệ phí cho cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng: Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội

- Thời hạn giải quyết:

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận;

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định tại khoản 2 Điều này, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan có thẩm quyền không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn trình tự, thủ tục xây dựng (thành lập) khu kinh tế . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia