Xử lý việc lấn, chiếm đất chưa sử dụng mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
Nhà em xây dựng và ở trên mảnh đất 90m2, dài khoảng 20m và rộng 4.5m từ năm 1992. Do cơi nới các năm sau đó lên chiều dài 22m do lấn chiếm, Cách đây 2 năm, địa chính phường xuống đo đạc lại để làm sổ đỏ và phát hiện việc lấn chiếm, gia đình em phải làm như thế nào ạ
Câu hỏi:
Nhà em xây dựng và ở trên mảnh đất 90m2, dài khoảng 20m và rộng 4.5m từ năm 1992. Phía trước là mặt đường. Phía sau là mương thoát nước sau dưới cos nền tự nhiên khoảng 1m. Do cơi nới các năm sau đó lên chiều dài 22m, đua khoảng 2m phía trên mương.
Cách đây 2 năm, địa chính phường xuống đo đạc lại để làm sổ đỏ và phát hiện cơi nới 2m. Yêu cầu đóng phạt 1 số tiền gần 30 triệu để làm sổ đỏ. Lúc đó nhà em chưa đóng, đến giờ muốn lên làm lại sổ đỏ số tiền đã lên gần 50 triệu.
Xin bên Luật gia tư vấn:
1. Để em hiểu thêm về luật, quyền và nghĩa vụ của gia đình đối với khác khoản mức phạt để hoàn thiện sổ đỏ.
2. Mức phạt ứng số lượng đất cơi nới.
3. Khi cấp sổ đỏ thì trên sổ sẽ ghi là 90m2 theo giấy tờ gốc khi mua đất hay là 99m2 với tổng diện tích cả phần cơi nới.
4. Và khi hoàn thành thủ tục thì khoảng bao lâu sẽ được cấp sổ hay phải chờ đợt.
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Côn ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng lấn, chiếm đất chưa sử dụng.
Căn cứ khoản 3 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điểu của Luật Đất đai như sau:
“Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:
…
b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Như vậy, đất gia đình bạn lấn, chiếm đang sử dụng không thuộc trường hợp thuộc quy hoạch thì được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Gia đình bạn được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm. Vậy, phần diện tích đất gia đình lấn, chiếm sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vấn đề thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất.
Gia đình bạn đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100.
Khoản 2 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: “ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở mà tại thời đi ểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nhưng nay nếu được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Như vậy, khi công nhận quyền sử đất thì gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu diện tích đất lấn, chiếm nằm trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định) thì gia định bạn nộp 50% tiền sử dụng đất. Nếu diện tích đất lấn, chiếm vượt mức công nhận đất thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Như vậy, giá đất tại thời điểm khác nhau thì khác nhau phụ thuộc vào Bảng giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh ra quyết định tại thời điểm đó.
Về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai.
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai được quy định tại Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.
Nhà em xây dựng và ở trên mảnh đất 90m2, dài khoảng 20m và rộng 4.5m từ năm 1992. Phía trước là mặt đường. Phía sau là mương thoát nước sau dưới cos nền tự nhiên khoảng 1m. Do cơi nới các năm sau đó lên chiều dài 22m, đua khoảng 2m phía trên mương.
Cách đây 2 năm, địa chính phường xuống đo đạc lại để làm sổ đỏ và phát hiện cơi nới 2m. Yêu cầu đóng phạt 1 số tiền gần 30 triệu để làm sổ đỏ. Lúc đó nhà em chưa đóng, đến giờ muốn lên làm lại sổ đỏ số tiền đã lên gần 50 triệu.
Xin bên Luật gia tư vấn:
1. Để em hiểu thêm về luật, quyền và nghĩa vụ của gia đình đối với khác khoản mức phạt để hoàn thiện sổ đỏ.
2. Mức phạt ứng số lượng đất cơi nới.
3. Khi cấp sổ đỏ thì trên sổ sẽ ghi là 90m2 theo giấy tờ gốc khi mua đất hay là 99m2 với tổng diện tích cả phần cơi nới.
4. Và khi hoàn thành thủ tục thì khoảng bao lâu sẽ được cấp sổ hay phải chờ đợt.
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Côn ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng lấn, chiếm đất chưa sử dụng.
Căn cứ khoản 3 Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điểu của Luật Đất đai như sau:
“Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì thực hiện xử lý như sau:
…
b) Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Như vậy, đất gia đình bạn lấn, chiếm đang sử dụng không thuộc trường hợp thuộc quy hoạch thì được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Gia đình bạn được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm. Vậy, phần diện tích đất gia đình lấn, chiếm sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vấn đề thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất.
Gia đình bạn đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100.
Khoản 2 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: “ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở mà tại thời đi ểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nhưng nay nếu được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Như vậy, khi công nhận quyền sử đất thì gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu diện tích đất lấn, chiếm nằm trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định) thì gia định bạn nộp 50% tiền sử dụng đất. Nếu diện tích đất lấn, chiếm vượt mức công nhận đất thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Như vậy, giá đất tại thời điểm khác nhau thì khác nhau phụ thuộc vào Bảng giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh ra quyết định tại thời điểm đó.
Về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai.
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai được quy định tại Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xử lý việc lấn, chiếm đất chưa sử dụng mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
Trần Hiên - Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất