Bùi Hoài My

Xử lý trường hợp bên bán không chuyển giao giấy tờ trong giao dịch mua bán đất đai

Luật sư tư vấn trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bên bán gây khó dễ, không bàn giao giấy tờ và phương hướng giải quyết vấn đề

Câu hỏi: Tháng 7/2008 tôi có mua diện tích đất ở của nhà Cô ruột bên vợ (Cô là em Bố vợ tôi) với diện tích 5x30m. Lúc này 2 bên không có mâu thuẫn gì cả, đất đai không tranh chấp gì cả, nói chung mọi vấn đề trong gia đình và ngoài xã hội đều tốt đẹp.Tôi đã trả hết tiền và các thủ tục ban đầu đều có UBND xã xác nhận (Tôi xin gửi kèm theo). Hiện tại tôi đã làm nhà ở trên mảnh đất này từ 2009 đến nay và quá trình ở họ cũng không gây khó khăn gì cả. Tôi có bảo làm giấy tờ sổ đỏ cho phần đất bán cho gia đình tôi, nhưng họ cứ khất lần khất lữa, đến nay đã 10 năm, hôm 10/12/2018 tôi sang gặp họ thì họ nói không làm, nhà mày thích thì đi mà làm, tôi có nói nếu không làm thì để tôi làm cho, thì đưa sổ đỏ gốc đây tôi làm cho, họ bảo không đưa, nhà mày có giỏi thì đi mà kiện cáo. Cực chẳng đã, tôi muốn đưa ra tòa thì phải làm thế nào ? Nếu ra tòa mà tòa phán quyết họ phải làm, nhưng họ vẫn cố tình không làm thì làm sao? Tôi muốn mời luật sư biện hộ thì thù lao thế nào? Kính mong luật sư xem hồ sơ tôi gửi có hợp lý không, đưa ra tòa có được không, khi kiện thì phần thắng có về mình không.Tôi đang rất bối rối không biết xử lý thế nào? Kính mong luật sư giúp đỡ.Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo Điều 450 Bộ luật dân sự 2015 quy định Mua bán quyền tài sản:

“1. Trường hợp mua bán quyền tài sản thì bên bán phải chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên mua, bên mua phải trả tiền cho bên bán.

2. Trường hợp quyền tài sản là quyền đòi nợ và bên bán cam kết bảo đảm khả năng thanh toán của người mắc nợ thì bên bán phải liên đới chịu trách nhiệm thanh toán, nếu khi đến hạn mà người mắc nợ không trả.

3. Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với quyền tài sản là thời điểm bên mua nhận được giấy tờ về quyền sở hữu đối với quyền tài sản đó hoặc từ thời điểm đăng ký việc chuyển quyền sở hữu, nếu pháp luật có quy định.”

 Theo đó, bên bán phải chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyền quyền sở hữu cho bên mua, bên mua phải trả tiền cho bên bán. Nghĩa vụ của Cô bạn là phải chuyển giấy tờ và làm thủ tục chuyền quyền sở hữu đất cho gia đình bạn.

 Tuy nhiên nếu cô bạn không thực hiện theo đúng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, để đảm bảo được các quyền và lợi ích của bạn đối với phần đất mình đang sinh sống thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân huyện nơi có bất động sản, Tòa án sẽ giải quyết các vấn đề của bạn.

Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

Đơn khởi kiện theo mẫu;

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp;

Giấy chứng minh nhân dân; sổ hộ khẩu( bản sao có công chứng hoặc chứng thực);

Giấy xác nhận của những người sống xung quanh diện tích đất của bạn;

Những tài liệu, chứng cứ khác liên quan đến nghĩa vụ tài chính của bạn về phần diện tích đất đó hoặc liên quan đến diện tích đất đó;

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

"1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

...

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;"

...

Sau khi Tòa đã ra phán quyết bạn là người sử dụng đất hợp pháp thì Tòa án nhân dân cấp huyện sẽ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm b khoản 1 Điều 98 Luật Đất Đai 2013 cho gia đình bạn.

Để biết thêm về chi phí dịch vụ pháp lý của Công ty Luật Minh Gia, bạn có thể liên hệ qua tổng đài hoặc trực tiếp đến tư vấn tại Công ty Luật Minh Gia.

Trân trọng.

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia

Hotline: 1900.6169