Xử lý tài sản trên đất khi chấm dứt hợp đồng thuê đất?

Chúng tôi có quyền bán tài sản để trả nợ không? Công ty chúng tôi thuê đất làm nhà máy: thời hạn 5 năm ( 1/1/2016 - 1/1/2021) Và có điều khoản trong hợp đồng : nếu bên tôi không thuê nữa phải để lại các hạng mục đầu tư, trạm biến áp đang hoạt động không tính tiền cho chủ đất. - Do công ty chúng tôi hoạt động sản xuất thua lỗ=> Nợ nhiều và cty đóng cửa. tại 10/2017. -Luật sư có thể tư vấn giúp công ty chúng tôi được không. Công ty chúng tôi muốn tháo máy biến áp ở trạm biến áp để bán trả nợ có được không? ( Trạm biến áp Công ty chúng tôi đầu tư 100% và có HĐ vat).

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của anh/chị, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Tại Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”

Căn cứ quy định nêu trên, hợp đồng thuê đất là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê đất. Khi các bên thỏa thuận các điều khoản quy định trong hợp đồng và đã ký hợp đồng thì các bên phải thực hiện đúng theo hợp đồng mà các bên đã cam kết. Hợp đồng thuê đất chính là cơ sở pháp lý quy định quyền và nghĩa vụ của hai bên.

Theo thông tin anh/chị cho biết, phía công ty anh/chị có thuê đất với thời hạn 5 năm (01/01/2016 - 01/01/2021) để xây dựng nhà máy. Hai bên có thỏa thuận trong hợp đồng thuê đó là: nếu bên công ty chấm dứt hợp đồng thuê đất trước thời hạn theo quy định đã thỏa thuận thì phải để lại các hạng mục đầu tư, trạm biến áp đang hoạt động.

Như vậy, tài sản trên đất khi phía công ty chấm dứt hợp đồng thuê đất trước thời hạn sẽ được giải quyết theo sự thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Do bên thuê đã vi phạm về thời hạn thuê được quy định trong hợp đồng, theo đó bên thuê phải để lại tài sản có trên đất cho bên cho thuê như đã thỏa thuận.

Trường hợp, nếu tài sản trên đất có giá trị tương đối lớn mà công ty đang trong tình trạng khó khăn cần bán tài sản để trả nợ thì đại diện phía công ty có thể thỏa thuận lại với bên cho thuê đất về vấn đề bồi thường do công ty chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn để được bán tài sản.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề anh/chị hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, anh/chị vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Phạm Diệu - Luật Minh Gia