Xử lý như thế nào khi đang thi thi công nhà ở thì phát hiện ra lấn đất

Nội dung câu hỏi: Xin Chào Luật sư! Cho em hỏi : Nhà em đang xây lên tầng và chuẩn bị lợp mái thì nhà bên qua nói là em lấn đất 20 phân và em cho ngưng công trình xây dựng để ra xã hỏi và cho đo đạt, vẽ lại bản vẽ đất và đúng như nhà bên nói là có lấn đất 20 phân. Hiện tại đất em là 4.5m và em xây đủ 4.5 nhưng trong quá trình xây dựng thì bên phải chừa 20 phân trống và sang bên trái lấn 20 phân (trong quá trình xây dựng thì vẫn có các bên ra để chỉ rang đoàn hoàn để thợ làm và vẫn để bên em thi công bình thường, và tới giờ anh lại nói lấn sang và phát hiện ra vụ việc này). Giờ em cũng không biết tính sao nữa. Mong luật sư cho em lời tư vấn tốt nhất. Dạ cảm ơn nhiều nhiều !

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 102/2014/NĐ-CP  về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đát đai giải thích hành vi lấn đất như sau:

“1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất”

Để xác định được gia đình bạn có lấn đất hay không thì bạn phải dựa vào ranh giới thửa đất nhà bạn đã ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Hành vi được coi là lấn đất phải có dấu hiệu là sự dịch chuyển, thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất trên thực tế so với biên bản bàn giao đất ban đầu gia đình bạn nhận được từ UBND xã, với mục đích để mở rộng diện tích đất thực tế. 

Theo như thông tin bạn cung cấp thì sau khi ra xã hỏi và đo đạc, vẽ lại bản vẽ đất thì bạn có lấn đất 20 phân do đó bạn đã lấn đất

Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định những hành vi bị nghiêm cấm:

“1. Lấn chiếm, hủy hoại đất đai.

2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố”

Như vậy, hành vi của bạn xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai của hàng xóm. Do đó, bạn có thể thỏa thuận với hàng xóm về mức chi phí để có thể mua lại phần đất lấn đó. Nếu không thể thỏa thuận về mức giá mua lại thì có thể lấy mức giá đất tại thời điểm đó của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm căn cứ tính giá mua lại.

Tuy nhiên, trong trường hợp nếu không thỏa thuận được về việc mua lại phần đất lấn thì chủ tịch UBND huyện sẽ ra quyết định xử lý hành chính và buộc bạn phải dỡ bỏ và trả lại đất lấn chiếm theo quy định của pháp luật, bởi lẽ căn cứ theo quy định theo Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về việc xử phạt hành chính như sau:

" 1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phảo là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng , đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:   

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi tại các Khoản 1,2 và 3 Điều này."

Lưu ý: Đối với việc xây nhà, bên cạnh việc tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về xây dựng, bạn cũng cần cân nhắc kỹ thời điểm tiến hành xây dựng bởi nếu công trình đang xây dựng mà có tranh chấp thì có thể bị tạm đình chỉ xây dựng đến khi vụ việc được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là nôi dung tư vấn của công ty Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Cách xử lý khi đang thi công nhà thì phát hiện lấn chiếm đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Phòng tư vấn đất đai - Công ty Luật Minh Gia