Xin tư vấn về đền bù đất nông nghiệp không có giấy tờ

Do đất nằm xen kẹp trong khu dân cư nên các chủ sử dụng chuyển quyền sử dụng đất trái phép, trước năm 2003, xây dựng nhà ở rồi bán lại cho các chủ sử dụng khác bằng giấy tờ viết tay, còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp chủ cũ vẫn giữ. Các hộ dân mới sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp từ năm 2003 đến nay. Mảnh đất này nằm trong quy hoạch khu dân cư. Đến nay quận có chủ trương thu hồi đất để bán đấu giá. Xin luật sự tư vấn: Nếu nhà nước đền bù thì đền bù cho chủ cũ (đứng tên sổ đỏ) hay đền bù cho chủ mới (không có sổ đỏ, mua bán bằng giấy viết tay)? Chủ sử dụng mới nếu muốn được đền bù phải làm thủ tục gì? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty luật Minh Gia, với vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Tại Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ... hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; ..."

Theo quy định trên thì người sử dụng đất nếu chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng có đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ thì khi Nhà nước thu hồi vấn sẽ được bồi thường về đất.

Về điều kiện để được cấp GCNQSDĐ, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất./.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV. Nguyễn Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia