Xin tư vấn mua bán nhà

Nội dung yêu cầu tư vấn: Chào văn phòng luật sư. Được biết văn phòng luật sư Luật Gia Minh là đơn vị có uy tín chuyên tư vấn về các luật, nay tôi xin phép được hỏi 1 vấn đề về trường hợp của mình, kính mong giải đáp của văn phòng luật sư. Ba mẹ tôi ly dị từ năm 1987, từ đó đến nay không biết mẹ tôi đi đâu và cũng không có văn bản đăng ký kết hôn hay văn bản ly hôn nào giữa hai người. Năm 2001 ba tôi có mua 1 căn nhà bằng giấy tay, 1 mình ba tôi ký tên, kê khai năm 1999 chưa có sổ hồng. Chúng tôi ở từ đó đến nay, trong hộ khẩu chỉ có 3 người là ba tôi và 2 vợ chồng tôi. Nay ba tôi muốn bán căn nhà này cũng qua giấy tay, công chứng vi bằng.Vậy tôi muốn hỏi là khi đến văn phòng công chứng làm thủ tục mua bán, thì có đòi chữ ký của mẹ tôi hay không? Vì từ năm 1987 đến nay ba không còn liên hệ với mẹ nữa. Hay có cần các giấy tờ gì chứng minh là mẹ tôi không còn liên quan nữa nay không? Rất mong phản hồi sớm của văn phòng luật sư.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của mẹ bạn, mẹ bạn chỉ có quyền định đoạt tài sản đối với tài sản chung của bố mẹ bạn. Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
 

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
 

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”.

Thời kỳ hôn nhân được tính từ ngày đăng ký kết hôn đến ngày chấm dứt hôn nhân. Tuy nhiên, ba mẹ bạn không có giấy đăng ký kết hôn cũng như không có văn bản ly hôn mà chỉ chung sống với nhau như vợ chồng. Do đó, quan hệ hôn nhân của ba mẹ bạn không được pháp luật thừa nhận. Đồng thời ba mẹ bạn đã chấm dứt việc chung sống từ năm 1987 mà đến năm 2001 ba bạn mới xác lập giao dịch mua căn nhà mà gia đình bạn đang sinh sống, trong giấy tờ mua nhà chỉ có đứng tên ba bạn nên đó được xác định là tài sản riêng của ba bạn. Mẹ bạn không có quyền định đoạt đối với tài sản này. 

Do đó, khi đến văn phòng công chứng thì không cần chữ ký của mẹ bạn vì đây là tài sản mà ba bạn có được ngoài thời kỳ hôn nhân, mẹ bạn không có sự đóng góp vào khối tài sản này. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Trần Thị Thìn - Luật Minh Gia