Tư vấn về việc chuyển quyển sử dụng đất nhưng chưa sang tên

Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, ; Đơn xin hợp thức đất ; Trích lục sơ đồ thửa đất của hộ ông Tiến; Biên bản kiểm tra hiện trạng việc mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển quyền sử dụng đất ở từ hộ ông Tiến cho tôi; các giấy từ trên đều có xác nhận của UBND xã và UBND huyện; Tờ khai chuyển dịch quyền sở hữu, sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ của ông Tiến có xác nhận của Chi cục thuế huyện; Tờ khai thuế chuyển quyền sử dụng đất của hộ ông Tiến có xác nhận của UBND xã và Chi cục thuế; Quyết định của UBND huyện cho phép ông Tiến được chuyển nhượng quyền sử dụng đất 128m2 cho tôi. tôi xin hỏi thủ thục mua bán, chuyển nhượng như vậy có đúng quy định hay không. tôi làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất nhưng đến nay chưa được cấp. năm 2000 ông Tiến làm thủ tục và được cấp giấy chứng nhận QSD đất trong đó có cả phần diện tích 128m2 đã chuyển nhượng cho tôi là đúng hay sai. tôi phải là gì để được cấp giấy CNQSD đất cho diện tích 128m2 đã mua của ông Tiến nêu trên. trân trọng cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Bạn mua đất nhà ông Tiến vào tháng 10/1995 thì thời điểm này pháp luật không có quy định cụ thể về thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thỏa mãn điều kiện quy định tại Điều 30 Luật đất đai năm 1993 như sau:

“Không được chuyển quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

1- Đất sử dụng không có giấy tờ hợp pháp;

2- Đất giao cho các tổ chức mà pháp luật quy định không được chuyển quyền sử dụng;

3- Đất đang có tranh chấp.”

Với các giấy tờ mà bạn đã đưa ra đồng thời có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, Ủy ban nhân dân huyện và có xác nhận của UBND huyện cho phép ông Tiến được chuyển quyền sử dụng đất của mình cho bạn thì đó là giấy tờ hợp pháp. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là hợp pháp. Việc ông Tiến được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cả mảnh đất đã bán cho bạn là trái với quy định của pháp luật.

Pháp luật có quy định về đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp tại Điều 106 Luật đất đai 2013 như sau:

"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai."

Do đó, bạn có thể thỏa thuận với ông Tiến để ông đến đính chính tại nơi đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Tiến theo thủ tục đính chính được quy định tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; hoặc yêu cầu ông Tiến gửi kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đó theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 và thủ tục theo Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; hoặc yêu cầu tòa án hủy quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó.

Sau đó, bạn nộp một bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai cấp huyện nơi có mảnh đất để được giải quyết theo quy định của pháp luật. Trình tự, thủ tục được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK.

Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (bản sao).

Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất - nếu có (bản sao).

TRÂN TRỌNG!

CV. BÙI THỊ THẢO – CÔNG TY LUẬT MINH GIA