Xin tư vấn bồi thường đất bị thu hồi không có sổ đỏ

Vì điều kiện hoàn cảnh của tôi sống đơn thân không có chồng không có con và kinh tế khó khăn nên tôi chưa làm thủ tục xin cấp giấy tờ với cơ quan chức năng được. Cũng vì hoàn cảnh tôi sống đơn thân nên tôi đã phải đến ở cùng cháu ruột để tiện có người chăm sóc lúc ốm đau nên tôi không đăng ký hộ khẩu với chính quyền nơi tôi có sở hữu 100m2 đất và cũng không xây dựng nhà để ở trên diện tích100m2 và mua bán chuyển nhượng theo đúng với biên bản mà đội quản lý hành chính của UBND phường đã lập năm 1989 . Nay diện tích đất của tôi nằm trong quy hoạch thuộc dự án khu đô thị và bị thu hồi toàn bộ . Vậy tôi muốn xin tư vấn về việc đền bù bồi thường về trường hợp đất của tôi như thế nào mới đúng theo quy định của pháp luật. Tôi rất mong sớm nhận được tư vấn của các luật sư về trường hợp của tôi . Tôi xin trân thành cám ơn! 

Trả lời: Cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp chị gặp, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp của chị là bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an, ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Về điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất với cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất, Luật đất đai 2013 quy định tại Điều 75 Khoản 1 như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”

Như vậy, nhìn chung điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với cá nhân quốc tịch Việt Nam định cư tại Việt Nam là:

- Đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc trong trường hợp chưa được cấp các loại Giấy chứng nhận trên mà có đủ điều kiện để được cấp các loại Giấy này.

- Không thuộc trường hợp tại Điều 77 Khoản 2 Luật đất đai 2013.

Dựa theo thông tin chị đưa ra, chị không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay bất kỳ loại Giấy chứng nhận nào. Tuy nhiên, chị lại có khả năng đáp ứng các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo Điều 101 Khoản 2 Luật đất đai 2013. Theo đó, Điều 101 Khoản 2 quy định như sau:

"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Có thể xác định chị đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì đất đã sử dụng ổn định trước năm 2004, không có Giấy tờ về đất, đất không có tranh chấp. Ngoài ra, đất do chị khai hoang, không phải là đất thuê. Đồng thời, mảnh đất đó là đất ở, không phải là đất nông nghiệp. Do đó không rơi vào trường hợp tại Điều 77 Khoản 2.  Căn cứ vào dữ kiện trên, chị có thể đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Về mức bồi thường, Điều 79 Luật đất đai 2013 quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở là:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở. 

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất 

Trường hợp của chị là bị thu hồi toàn bộ mảnh đất ở 100m2 nên sẽ rơi vào điểm a Khoản 1 Điều 79 nói trên. Theo đó, chị sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Nếu chị không có nhu cầu được bồi thường bằng đất ở và nhà ở thì sẽ được bồi thường bằng tiền.

Cụ thể hơn, Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;”

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xin tư vấn bồi thường đất bị thu hồi không có sổ đỏ . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng! 

CV. Chu Hoàng Hải - Công ty Luật Minh Gia