Xin hỏi về đền bù đất khi bị thu hồi

Câu hỏi:  Đến năm 1995 hợp tác xã làm cho gia đình em một hợp đồng của thửa đất đó với thời hạn 5 năm, và gia đình em đóng thuế và sử dụng đến tận bây giờ 2016. Tại thời điểm này thành phố có chỉ thị thu hồi đất để quy hoạch để làm cơ sở hạ tầng và phân lô bán và nhà nước có nói với gia đình em là thửa đất của gia đình nhà em là đất hợp đồng và đã hết hạn nên không được đền bù. Vậy cho em hỏi luật sư theo luật đất đai thì gia đình nga em có đươc đền bù và mức đền bù thì thế nào. Em xin chân thành cảm ơn và gửi tới luật sư. 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Nếu thời hạn sử dụng đất của gia đình bạn đã hết thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi. Tuy nhiên trên thực tế gia đình bạn vẫn sử dụng đất và đóng thuế bình thường do đó việc cơ quan nhà nước nói “đất của gia đình bạn là đất hợp đồng, hết thời hạn nên không được đền bù” là không có căn cứ.

Đất gia đình bạn đang sử dụng là đất phi nông nghiệp nên để được bồi thường thì cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 80 Luật đất đai 2013, cụ thể là đất của bạn không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp mà chưa được cấp. Nếu đáp ứng các điều kiện trên thì gia đình bạn có thể được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn.

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 47/2014/NĐ-CP nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì mức bồi thường được tính như sau:

TBT = (G × S × T2)/T1.

TBT: Số tiền được bồi thường;

G: Giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi đất; nếu đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì G là giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, nếu đất được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì G là giá đất cụ thể tính tiền thuê đất;

S: Diện tích đất thu hồi;

T1: Thời hạn sử dụng đất;

T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại;

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất mà có nhu cầu sử dụng với thời hạn dài hơn thời hạn sử dụng còn lại của đất thu hồi thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tăng thời hạn sử dụng nhưng người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thời gian được tăng theo quy định của pháp luật về đất đai. (Điểm b Khoản 1 Điều 7 Nghị định 47/2014/NĐ-CP nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xin hỏi về đền bù đất khi bị thu hồi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Vũ Thị Yến – Công ty luật Minh Gia.