Xin cấp sổ hồng có được nợ thuế không?

Nội dung tư vấn: Kính chào luật sư,Trường hợp của tôi như sau:Gia đình tôi đang làm đơn xin cấp sổ hồng. Và có ý định khi có sổ sẽ vay thế chấp mở rộng kinh doanh nhà trọ. Tuy nhiên, được chi cục thuế thông báo phải đóng đến 820 triệu tiền thuế mới có sổ. Được biết tôi có thể nợ thuế không tính lãi suất đến 5 năm theo pháp luật. Thật sự hiện tại gia đình tôi không thể đóng được mức tiền thuế đó. Và nếu không mở rộng việc kinh doanh thì 5 năm sau cũng chưa chắc có được đủ tiền để đóng.Từ vấn đề trên, tôi có một số thắc mắc sau:Giả sử, tôi chấp nhận nợ thuế để ra sổ thì:1. Nợ thuế có tăng theo mức thuế hiện hành ko? Ví dụ: thuế đất hiện tại là 5 triệu/m2. 5 năm sau thuế đất tăng thành 10 triệu/m2 thì gia đình tôi sẽ đóng ở giá thuế nào?2. Nợ thuế là tôi nợ ai, Chi cục thuế hay bộ phận tín dụng của phường?3. Trong thời gian nợ thuế, tôi có thể sử dụng sổ vừa đc cấp để vay vốn kinh doanh ko?4. Sau thời hạn 5 năm, tôi vẫn chưa trả được hết thuế thì bị tính lãi suất. Vậy mức lãi suất đó là bao nhiêu?5. Hiện tại tôi đóng thuế đất là 2 triệu/năm. Sau khi có sổ hồng, thuế đất hàng năm tôi đóng là bao nhiêu?Những vấn đề trên rất quan trọng với gia đình tôi, mong được luật sư giải đáp.Gia đình tôi chân thành cảm ơn!Trân trọng

Trả lời:

Theo như thông tin bạn đã cung cấp cho chúng tôi thì chư đủ dữ kiện về khoản tiền bạn phải đóng đến 820 triệu đồng bao gồm những loại thuế gì bởi lẽ các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm tiền sử dụng đất và các khoản lệ phí trước bạ , theo đó, chúng tôi không đủ dữ kiện để tư vấn chi tiết cho bạn vì vậy chúng tôi chỉ định hướng giải quyết thắc mặc của bạn như sau:

Trường hợp thứ nhất lô đất của gia đình bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì chúng tôi xin tư vấn bạn như sau:

Để được cấp sổ đỏ lần đầu thì bạn phải đóng khoản tiền sử dụng đất sau đó đóng khoản lệ phí trước bạ để được cấp sổ hồng ghi nhận tài sản gắn liền với đất.

Căn cứ theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP theo điều 16 về ghi nợ tiền sử dụng đất

Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

"1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

2. Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này”.

Theo quy định của pháp luật thì người sử dụng đất được trả nợ dần tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa là 5 năm, sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Ngoài ra, Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn thêm về nghĩa vụ thanh toán nợ tiền sử dụng đất tại khoản 2, điều 12 như sau:

“[...] Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ [...]”

Sau khi ghi nợ tiền sử dụng đất để có sổ đỏ thì gia đình bạn nộp lệ phí trước bạ để làm sổ hồng ghi nhận tài sản trên đất.

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP tại điều 8. Ghi nợ lệ phí trước bạ

“1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 Điều này nếu chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân khác (trừ trường hợp tặng cho nhà, đất giữa các đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định này) thì phải nộp đủ số lệ phí trước bạ còn nợ trước khi chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho”.

Gia đình bạn trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ thì khoản tiền bạn phải đóng là ghi nợ lệ phí trước bạ và ghi nợ tiền sử dụng đất, khoản tiền này được ghi nợ trong 5 năm, sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà bạn chưa trả hết tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trường hợp thứ hai lô đất của gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có sổ hồng thì khoản tiền nợ của bạn sẽ là khoản nợ lệ phí trước bạ, lúc này bạn đã thanh toán tiền sử dụng đất rồi nên không thuộc đối tượng ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất như theo quy định tại khoản 1 điều 8 nghị định 140/2016/NĐ-CP, nên bạn phải đóng đủ 820 triệu mới có sổ hồng mà không được ghi nợ, trường hợp này bạn phải xem xét kĩ giá trị của tài sản gắn liền với đất của gia đình mình, bởi 820 triệu đồng là khoản tiền lớn, thì tài sản gắn liền với đất của bạn phải có giá trị lớn tương đương, cần phải xác minh xem số tiền thu đất có chính xác hay không. Về mức thu lệ phí trước bạ, bạn vui lòng tham khảo Điều 7 Mức thu lệ phí trước bạ theo tỉ lệ (%) nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Về vấn đề nợ thuế thì : Nợ thuế chính là gia đình anh đang nợ ngân sách nhà nước, các cơ quan nhà nước chỉ thực hiện chức năng nhiệm vụ thu thuế đã đóng vào ngân sách nhà nước.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Châm Anh - Luật Minh Gia