Cấp sổ đỏ cho đất được thừa kế thế nào?

Câu hỏi tư vấn: Chúng tôi đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư do cha mẹ mất để lại. Chúng tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đang có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất thổ cư do cha mẹ để lại và bạn băn khoăn liệu có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?

Đối với vấn đề mà bạn đang vướng mắc, Luật Minh gia tư vấn theo hai trường hợp như sau: 

Trường hợp 1: Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đó

Đối với trường hợp này, bạn chỉ cần đến UBND cấp xã hoặc Văn phòng công chứng để làm thủ tục khai nhận, phân chia di sản thừa kế. Sau khi thực hiện thủ tục xong, bạn nộp hồ sơ thừa kế tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để cấp Giấy chứng nhận mới. Trong trường hợp này, bạn không phải nộp tiền sử dụng đất. 

Trường hợp 2: Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận trước đó

Đối với trường hợp này, bạn cần phải làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu và có thể phải nộp tiền sử dụng đất. Cụ thể như sau: 

Thứ nhất, bạnkhông phải nộp tiền sử dụng đất nếu thuộc một trong hai trường hợp sau: 

- Thửa đất có một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Nếu bạn không còn giữ các giấy tờ về thửa đất được cấp trước đó thì bạn có thể đến UBND cấp xã để kiểm tra hồ sơ địa chính của thửa đất này.

- Gia đình bạn sử dụng đất đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. 

Thứ hai, bạn có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu gia đình bạn đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, dựa trên thông tin anh cung cấp, thửa đất này có nguồn gốc do bố, mẹ bạn để lại. Vì vậy, có thể bạn phải thực hiện đồng thời thủ tục phân chia di sản thừa kế và đăng ký cấp Giấy chứng nhận (do những người được hưởng thừa kế đứng tên). 

Trân trọng!