Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất sử dụng từ năm 1984

1. Luật sư tư vấn quy định của pháp luật về điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì không phải ai cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà người sử dụng đất phải đáp ứng được những điều kiện nhất định thì mới được cấp giấy chứng nhận. Vậy phải đáp ứng những điều kiện nào thì người sử dụng đất mới được cấp giấy chứng nhận?

Đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia.

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2. Luật sư tư vấn về vấn đề xin cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất.

Câu hỏi tư vấn: Thưa luật sư! Được biết quý công ty chuyên tư vấn về luật đất đai vì vậy tôi muốn nhờ công ty tư vấn giúp tôi về thủ tục trình tự đăng ký đất đai. Gia đình tôi được chính quyền xã phân khu đất dãn dân với diện tích 300m2 năm 1984 và có nộp tiền vào thời điểm đó. Tuy nhiên ông nội tôi hiện nay đã 90 tuổi lại không nhớ rõ là có lấy chứng từ hay không hoặc có lấy nhưng không biết để đâu. sau đó năm 1992 gia đình tôi có mua thêm mảnh đất bên cạnh với diện tích 120m2 nữa. Gia đình chúng tôi vẫn thực hiện việc đóng thuế hàng năm và từ năm 2001 gia đình chúng tôi có giữ lại hóa đơn đóng tiền sử dụng đất hàng năm là 420m2 (trước đó thì không có hóa đơn, tiền đó chỉ nộp cho thôn trưởng). Bây giờ gia đình tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chính quyền xã chỉ làm hồ sơ cấp cho mảnh 120m2. Vậy nếu gia đình tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đang ở thì gia đình tôi phải làm như thế nào ạ? Mong luật sư làm ơn tư vấn cho gia đình tôi được không ạ? Tôi xin trân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp gia đình bạn được chính quyền xã phân khu đất dãn dân với diện tích 300m2 vào năm 1984 và có nộp tiền sử dụng đất vào thời điểm đó. Năm 1992 gia đình bạn có mua thêm mảnh đất bên cạnh với diện tích 120m2. Gia đình bạ vẫn thực hiện việc đóng thuế hàng năm từ năm 2001 gia đình bạn có giữ lại hóa đơn đóng tiền sử dụng đất hàng năm là 420m2. Hiện gia đình bạn muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đó nhưng chính quyền xã chỉ làm hồ sơ cấp cho mảnh 120m2. Do đó, với trường hợp này của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ, Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Như vậy theo quy định trên nếu diện tích đất 420m2 gia đình bạn đáp ứng đủ điều kiện theo quy định là không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và sử dụng ổn định không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì gia đình bạn hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp nếu chính quyền xã chỉ làm hồ sơ cấp cho mảnh 120m2 mà vẫn không cấp cho diện tích 300m2 đất còn lại dù đất nhà bạn đã đáp ứng đủ điều kiện thì bạn có thể làm đơn khiếu nại đến cơ quan cơ quan cấp trên để yêu cầu họ giải thích về vấn đề này.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải tiến hành những thủ tục sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì bạn sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

+ Cung cấp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất (nếu có);

+ Bản photocopy sổ hộ khẩu, CMND có công chứng, chứng thực.

+ Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất.   

+ Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có)

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận sử dụng đất thì bạn sẽ tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.