Xây nhà trên lối đi của hàng xóm

Dạ chào luật sư. Mình có 1 vấn đề nhỏ muốn được tư vấn ạ. Mình có mua 1 mảnh đất 32m. Mà mảnh đó lại là 1 trong 3 mảnh nằm gần nhau. Cạnh mảnh của mình có 1 cái ngõ đi vào của mảnh phía sau. Cái ngõ đó ghi trên giấy tờ là 2m. Bây giờ mình đi đo 32m của mảnh đất nhà mình thì thấy bị lấn sang cái ngõ kia 6m. Nhưng trên sổ đỏ rõ ràng là ghi mảnh đất của mình là 32m.mình đo đúng như vậy và xây nhà nếu sau này người có cái ngõ kia họ muốn kiện mình thì có được không. Bây giờ muốn giải quyết việc này thì phải làm như thế nào và cần gặp ai. Hiện tại bây giờ thì mình chưa xây cất gì trên mảnh đất đó cả. Mong luật sư giải đáp giúp mình. Xin cảm ơn

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì cái ngõ này là ngõ đi vào mảnh đất phía sau nhưng lại thuộc phần diện tích thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn. Vì vậy, để xem xét việc bạn có được xây nhà trên ngõ đi này không phải xem cái ngõ này có phải là lối đi duy nhất ra mảnh đất phía sau không. Trường hợp ngõ này là lối đi duy nhất ra mảnh đất phía sau bạn phải có nghĩa vụ dành lối đi này cho người sử dụng mảnh đất phía sau và người sử dụng mảnh đất đó có nghĩa vụ đền bù theo quy định tại Điều 275 Bộ Luật Dân sự:

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Nếu như ngoài ngõ đi thuộc quyền sử dụng của bạn mà còn có lối đi khác đi ra mảnh đất phía sau một cách thuận tiện hơn thì bạn có quyền xây nhà trên mảnh đất phía sau

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xây nhà trên lối đi của hàng xóm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Trương Thị Vàng - Công ty Luật Minh Gia