Xây nhà trên đất chưa có sổ đỏ có được hay không?

1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đối với phần đất đó. Vì vậy, những tài sản tạo lập trên đất cũng không được thừa nhận là hợp pháp.

Do đó, nếu bạn đang gặp phải những vướng mắc liên quan đến vấn đề này, bạn cần tìm hiểu các quy định của Luật Đất đai hoặc hỏi ý kiến luật sư chuyên môn để đưa ra giải pháp thiết thực bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Trường hợp bạn không có thời gian tìm hiểu hoặc không có luật sư riêng, bạn hãy liên hệ Luật Minh Gia để chúng tôi giải đáp và hướng dẫn các phương án cụ thể.

Để được hỗ trợ, tư vấn pháp lý về các vấn đề liên quan đến Luật Đất đai, bạn hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc Gọi: 1900.6169 để được tư vấn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Tư vấn trường hợp xây nhà trên đất không có sổ đỏ

Nội dung tư vấn: Xin chào luật sư,Tôi có một câu hỏi nhờ LS tư vấn về xây dựng trên đất chưa có giấy chứng nhận như sau:Tôi có mua một miếng đất 63m2 của cô ruột năm 2015.Tôi và cô có viết giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng tay.Do lúc đó tôi không có hiểu biết về pháp luật nên không ra UBND xã công chứng.

Năm 2016  tôi có xây nhà và hiện tại nhà đang trong quá trình hoàn thiện.tôi nghe mọi người nói là mình làm như vậy là vi phạm pháp luật.Xin luật sư cho tôi hỏi :1. tôi xây nhà trên đất của cô tôi như vậy và không có tranh chấp gì có phải vi phạm không.Chính quyền xã có quyền xử lý không ạ.2.  khi xây nhà xong tôi muốn vào xã công chứng thì sử dụng bản viết tay từ năm 2015 mà tôi và cô đã viết có được không hay phải viết lại bản mới.3. kể cả là viết lại hay sử dụng bản cũ thì tôi chỉ mua đất thôi.còn nhà tôi đã xây dựng và không liệt kê vào tài sản mua bán có ảnh hưởng gì không ạ . Nếu phải liệt kê thì nó là do tôi xây nhưng chưa có giấy chứng nhận nhà ở đấy là của tôi thì theo pháp luật sẽ xử lý thế nào ạ?Tôi và cô không hề có tranh chấp gì ạXin chân thành cám ơn LS!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất, theo quy định của Luật đất đai năm 2013  quy định như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước".

Như vậy chỉ khi đang là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn mới có quyền sử dụng đất, được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất,… Vì thông tin cung cấp bạn thực hiện việc chuyển nhượng đất thông qua giấy viết tay thì chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc này bạn với người cô bạn phải tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tức là bạn sẽ phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công chứng để chuyển đổi quyền sử dụng đất sang tên bạn. Đồng thời vì bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi bạn xây nhà trên mảnh đất của cô như vậy thì phần ngôi nhà sẽ thuộc quyền sở hữu của người cô nên trong hợp đồng bạn phải ghi nhận đất và nhà ở để chuyển quyền sử dụng nếu giấy phép xây dựng không ghi nhận tên của bạn. 

Nếu trường hợp xây nhà trên đất này cần phải tiến hành thủ tục xin phép, nếu được cấp phép xây dựng mới được xây dựng thì khi này việc xây dựng trên đất này cũng là trái phép và ủy ban nhân dân có quyền xử lý vi phạm.

Thứ hai, việc xử lý công trình xây dựng trái phép được quy định như sau:

Điều 12. Xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng
 
1. Những công trình xây dựng theo quy định phải có Giấy phép xây dựng, khi xây dựng không có Giấy phép xây dựng, trừ những trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này phải bị xử lý như sau:

a) Lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị;
 
b) Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị; đồng thời, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng;
 
c) Cường chế phá dỡ nếu chủ đầu tư không thực hiện quyết định đình chỉ thi công xây dựng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí lập phương án phá dỡ (nếu có) vì chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ.
 
2. Đối với những công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng nhưng đủ điều kiện để cấp Giấy phép xây dựng theo quy định thì xử lý như sau:

a) Những công trình xây dựng phải bị lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng gồm: công trình xây dựng phù hợp vị trí quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng trên đất ở có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, phù hợp quy hoạch xây dựng; xây dựng mới trên nền nhà cũ hoặc cải tạo nhà đang ở phù hợp quy hoạch xây dựng; công trình xây dựng trên đất có đủ điều kiện về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

b) Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng, công trình phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc xin cấp Giấy phép xây dựng, đồng thời áp dụng các biện pháp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Trong thời hạn tối đa 60 ngày, kể từ ngày có quyết định đình chỉ thi công xây dựng, chủ đầu tư không xuất trình Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp thì bị cưỡng chế phá dỡ;

c) Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, nếu công trình đã xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai nội dung Giấy phép xây dựng. Sau khi tự phá dỡ công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư mới được tiếp tục thi công xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ phần sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị cưỡng chế phá dỡ theo quy định tại Điều 24 Nghị định này và phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ;

d) Trường hợp chủ đầu tư bị từ chối cấp Giấy phép xây dựng hoặc không có Giấy phép xây dựng sau thời hạn quy định tại điểm b khoản 2 Điều này thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình vi phạm, nếu chủ đầu tư không tự phá dỡ thị bị cưỡng chế phá dỡ và phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ.

Như vậy trong trường hợp này bên Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền  lập biên bản đình chỉ thi công và có thể cưỡng chế công trình sai phạm đồng thời với hành vi xây dựng trái phép bạn còn có thể bị xử phạt hành chính. Bạn chỉ có thể được cấp giấy phép xây dựng nếu được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì thế khi chưa hoàn thành thủ tục sang tên thì bạn chưa thể làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

>> Luật sư tư vấn luật Đất đai, xây dựng, gọi: 1900.6169

----------------

Câu hỏi thứ 2 - Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai với nhà hàng xóm

Kính nhờ anh chị giúp cho em hỏi về việc tranh chấp đất đai có nội dung sau! Hiện trạng thửa đất gia đình em sử dụng thửa đất đó trước năm 1980 ổn định không tranh chấp có các hiện trạng còn nguyen vẹn trên mảnh đất đó từ trước đó cho đến nay không tranh chấp. Nhưng thửa đất nêu trên em chưa kê khai bổ sung vào giấy quyền sử dụng đất.Hôm nay em làm bổ sung vào giấy QSDĐ đai thì mảnh đất đó, người khác đã làm giây chứng nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất đó gia đình em đang sử dụng không có ngoài ai khác nói gì. Tất cả các người ở xung quanh miếng đất đó từ trước cho đến nay điều biết nguồn gốc đất đó do gia đình tôi đang sử dụng. Cho tôi hỏi làm thủ tục như thế nào để giải quyết vụ việc như trên.Kính mong Phòng luật sư Luật Minh Gia cho ý kiến giúp cho tôi.Trong khi chờ đợi tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

>> Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

>> Xác định điều kiện công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp không có giấy tờ chứng minh

Trong trường hợp này nếu như gia đình chứng minh căn cứ xác định nguồn gốc sử dụng đất ổn định lâu dài không có tranh chấp với gia đình khác thì sẽ có căn cứ được công nhận quyền sử dụng đất; bên cạnh đó cần xác định phía gia đình bên kia có giấy tờ gì về quyền sử dụng đất hay không để có căn cứ giải quyết tranh chấp.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn luật trực tuyếnđể được giải đáp, hỗ trợ kịp thời