Xây dựng lấn chiếm ra phần đất sử dụng chung thì bị phạt thế nào?
Mục lục bài viết
1. Xây lấn ra phần đất sử dụng chung thì bị phạt thế nào?
Câu hỏi: Gia đình tôi có một diện tích cơi nới 9m2 trần bê tông, trên lợp mái tôn,đã sử dụng ổn định 20 năm nay, không có tranh chấp gì. Năm 2008, nhà đối diện xây dựng, từ tầng 2 trở lên đã xây nhô ra lấn chiếm mặt ngõ đi chung 80cm (cao 6 tầng). Thời điểm đó nhà tôi cũng thông cảm và không có khiếu kiện. Nay do điều kiện ra đình tôi chật chội muốn quay xung quanh phần trần 9m2 bằng khung nhôm, kính để cải thiện diện tích sử dụng, nhưng nhà đối diện đã không thông cảm và cho rằng gia đình tôi che cửa sổ tầng 2 phần nhô ra mà họ lấn chiếm, vây ra đình tôi có quyền kiện họ đã xây dựng lấn chiếm mặt ngõ lối đi chung của xóm hay không ?
Trả lời tư vấn: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
1.1 - Quy định về xử phạt hành chính về xây dựng
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình hàng xóm của bạn có xây dựng nhà lấn chiếm ra mặt ngõ đi chung. Đây là hành vi vi phạm pháp luật theo quy định tại Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP và sẽ bị xử lý vi phạm hành chính bao gồm hình thức phạt tiền và áp dụng biện pháp bổ sung. Cụ thể:
"...7. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
đ) Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.
...11. Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này."
1.2 - Tuy nhiên, bạn cần lưu ý về thời hiệu xử lý vi phạm hành chính.
Theo quy định pháp luật, thời hiệu xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng là 2 năm tính từ thời điểm như sau:
- Đối với hành vi vi phạm hành chính đã kết thúc thì thời hiệu được tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình, thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm là ngày dự án được bàn giao, đưa vào sử dụng. Đối với nhà ở riêng lẻ, thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm là ngày kết thúc của hợp đồng thi công xây dựng công trình (nếu có) hoặc ngày đưa công trình vào sử dụng;
- Khi người có thẩm quyền đang thi hành công vụ phát hiện có vi phạm hành chính mà vi phạm hành chính này đang được thực hiện thì thời hiệu được tính từ thời điểm phát hiện hành vi vi phạm;
Do đó, nếu trong trường hợp đã hết thời hiệu xử lý vi phạm hành chính thì không áp dụng biện pháp phạt tiền với hành vi lấn chiếm đối của gia đình nhà hàng xóm bạn. Tuy nhiên cơ quan có thẩm quyền vẫn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình sai phạm.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Minh Gia về vấn đề xử lý đối với hành vi xây dựng nhà lấn ra phất đất sử dụng chung.
------------------
2. Đất được Nhà nước giao thì sử dụng vào mục đích gì?
Câu hỏi: Đơn vị tôi được nhà nước giao cho 500 hecta để triển khai dự án đầu tư xây dựng cho các trường Đại học, nguồn vốn nhà nước. Tuy nhiên do nguồn vốn nhà nước cấp cho dự án còn hạn chế nên chưa thể triển khai hết các công trình trong dự án, một số khu đất còn để trống rất lãng phí nguồn tài nguyên sẵn có. Một số trường ĐH có tên trong dự án, hiện tại chưa triển khai muốn tạm bàn giao khu đất để có thể xây dựng các khu thực nghiệm ngoài trời, khu thí nghiệm, cũng như vườn ươm để cho học sinh,sinh viên. Đơn vị tôi có thể tạm bàn giao cho các trường ĐH để họ triển khai theo đề xuất của họ được không ? có phải thu tiền sử dụng đất không ? theo quy định nào ?
Trả lời tư vấn:Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất
Tại Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định :
"Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng."
Vì vậy, nếu đơn vị bạn muốn tạm giao đất đã được nhà nước giao (cho thuê) cho các trường ĐH xây dựng các khu thực nghiệm ngoài trời,.. thì bạn cần xác định trong Quyết định giao đất (cho thuê ), Hợp đồng, Quyết định phê duyệt dự án xây dựng,... có thể hiện mục đích sử dụng đất là xây dựng khu thực nghiệm ngoài trời,.. hay không để đảm bảo việc sử dụng đất là đúng mục đích.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất