Xây dựng công trình trong khu vực quy họach

Nội dung câu hỏi:Xin chào công ty luật Minh Gia. Cháu có một khúc mắc mong chú có thể tư vấn sớm giúp cháu ạ. Hiện tại gia đình cháu có một mảnh đất 10×40m mua từ năm 2003, là đất nông nghiệp. Hiện tại nhà nước chưa cho chuyển đổi thành đất thổ cư. Bây giờ ngoài huyện đang có dự án quy hoạch điểm dân cư, trên bản đồ quy hoạch thì nhà nước sẽ ủi 1 con đường qua mảnh đất nhà cháu. Cháu học đại học xong giờ muốn mở 1 đại lý để buôn bán, xây dựng gần xong thì bị ngừng thi công. Cháu cũng không biết dự án đến bao giờ mới thực hiện được giờ cháu muốn xin mở 1 đại lý khoảng 10 hay 20m2 cũng được, nếu như nhà nước quy hoạch thì gia đình xin dỡ bỏ không cần đền bù. Còn nếu trường hợp sau này con đường ủi qua đất nhà cháu thì cháu có được đền bù về đất không ạ?Xin công ty sớm tư vấn cho cháu. Xin cảm ơn công ty rất nhiều.

Trả lời:Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của ban chúng tôi xin tư vấn như sau

Thứ nhất, về vấn đề xây dựng trên đất nông nghiệp 

Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định về các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất. Cụ thể:

"Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng."

Đối chiếu với các quy định của pháp luật, một trong các nghĩa vụ của người sử dụng đất đó là bạn phải sử dụng đúng mục đích của thửa đất. Theo thông tin bạn cung cấp, đất của bạn là đất nông nghiệp và chưa được chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư, vì vậy bạn không được xây dựng nhà ở và công trình xây dựng khác trên đó. Việc xây dựng được xác định là hành vi vi phạm và là căn cứ để xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

Thứ hai, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi, cụ thể:

"Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."

Vì vậy, trường hợp gia đình bạn đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi nhà nước thu hồi đất gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất và tài sản khác gắn liền trên đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Phương hà- Luật Minh Gia