Xây dựng công trình trên đất nằm trong khu vực đã có quy hoạch có được không?

1. Luật sư tư vấn luật đất đai.

Khi nhắc đến đất đai và việc xây dựng, đây luôn là nội dung được rất nhiều người quan tâm. Quy hoạch đất đai, quy hoạch xây dựng là hai cụm từ có lẽ chúng ta đã được nghe rất nhiều trong các dự án đầu tư của Nhà nước.

Trường hợp đất đai nằm trong quy hoạch sẽ ảnh hưởng khá lớn đến việc xin cấp giấy phép xây dựng công trình. Đây là vấn đề mà rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn.

Nếu anh/chị cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để anh/chị nắm được các quy định pháp luật về cấp giấy phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch.

Ngoài ra, anh/chị có thể tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi về trường hợp xây dựng công trình trên đất thuộc diện quy hoạch.

2. Luật sư tư vấn trường hợp đất thuộc diện quy hoạch thì có được cấp giấy phép xây dựng.

Nội dung câu hỏi: Tôi có một đám đất có sổ đỏ ghi là đất ONT (đất ở nông thôn), thuộc bản đồ địa chính xã, nhưng theo quy hoạch thì lại thuộc về thị trấn. Vì vậy tôi phải xin cấp phép xây dựng tại phòng kinh tế hạ tầng của huyện. Vấn đề là sau khi xin thì tôi chỉ được cấp phép xây dựng tạm. Với lí do là đất nhà tôi nằm trong bản đồ quy hoạch cảnh quan đô thị của huyện. Mặc dù vị trí thửa đất nhà tôi nằm trong điểm quy hoạch khu dân cư chứ không phải các công trình công cộng. Xin hỏi như vậy có đúng không ạ? Quy định pháp luật thế nào? Rất mong quý công ty tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho chị như sau:

Theo quy định pháp luật thì quy hoạch sử dụng đất có thể hiểu là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành xem xét và nghiên cứu lại việc sử dụng đất nhằm các mục tiêu to lớn mang tính chất xã hội, phát triển mọi mặt của xã hội như kinh tế, chính trị các lĩnh vực cần thiết tại khu vực có đất cần quy hoạch.

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định về việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

“... 2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

...”

Do những thông tin chị cung cấp còn chưa được đầy đủ, để trả lời cho câu hỏi đất nằm trong quy hoạch có được cấp phép xây dựng không của chị chúng tôi chia làm 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện.

Đối chiếu với quy định trên, trường hợp đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện được phê duyệt thì chị có quyền sử dụng, định đoạt mảnh đất đó.

Trường hợp 2: Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp UBND huyện.

Theo Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 nêu trên, trong trường hợp này chị được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất của mình, tuy nhiên sẽ bị hạn chế một số quyền như sau: Không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.

Như vậy, nếu mảnh đất đó nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã có kế hoạch sử dụng đất thì chị chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm để phù hợp với tình hình thực tế của địa phương. Công trình được phép tồn tại cho đến khi Nhà nước giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch, khi đó chị phải tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì có thể bị cưỡng chế phá dỡ theo quy định pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề chị yêu cầu tư vấn: Đất nằm trong quy hoạch có được phép xây dựng không? Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác chị vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp.