Trần Phương Hà

Xác định người sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận

Luật sư tư vấn trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993, xác định người sử dụng để làm căn cứ thực hiện quyền và nghĩa vụ. Nội dung tư vấn như sau

 

Nội dung câu hỏi: Kính chào Luật sư.Tôi xin hỏi Văn phòng Luật giải đáp giúp tôi tình huống sau đây.Tôi là anh trưởng của 05 cô em gái. Các em tôi đi lấy chống từ trước năm 1985.1. Năm 1993 tôi được cấp sổ quyền sở hữu 1 sào đất ruộng, kho đó nhân khẩu trong gia đình gồm Mẹ tôi, vợ chồng và các con tôi. Hiện nay, nhà nước thu hồi đất, có trả tiền đền bù. Vậy, các em tôi có quyền lợi trên ô đất này không?.2. Phần đất thổ cư: Tôi là người duy nhất ở cùng bố mẹ tới khi họ qua đời và tôi vẫn đang ở trên khu đất đó, được cấp sổ năm 1993. Câu hỏi là các em tôi còn quyền lợi trên ô đất thổ cư không?. Theo lối mòn của dòng họ và địa phương, khi thác, bố mẹ tôi cũng không viết di chúc cụ thể nào?.Xim Luật sư chỉ rõ các điều khoản tham chiếu.Tôi xin cảm ơn!.

 

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau

 

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1993. Đây là thời điểm Luật đất đai 1987 đang có hiệu lực thi hành. Để xác định quyền và nghĩa vụ đối với thửa đất này, bạn cần xác định người sử dụng đất đối. Theo thông tư 302/TT-ĐKTK quy định tại Điều 3 phần II, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận khi có các điều kiện 

 

"3. Người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có đủ đồng thời 2 điều kiện sau:

 

a) Khu đất đang sử dụng đã được thể hiện đầy đủ trên bản đồ địa chính, nghĩa là đã xác định rõ vị trí, hình thể, ranh giới sử dụng, loại ruộng đất và diện tích của từng thửa.

 

b) Diện tích đất đang sử dụng đã được ghi vào sổ địa chính mà đến nay không có biến động, nghĩa là đã được xác định quyền sử dụng hợp pháp đến thời điểm xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất."

 

Căn cứ xác định người sử dụng đất có thể dựa trên các giấy tờ:

 

- Quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền;

 

-Hồ sơ địa chính;

 

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Khi xác định được người sử dụng đất đối với thửa đất này thì  bạn có thể xác định các quyền lợi của mình theo Điều 49 Luật đất đai 1987 như sau:

 

"Điều 49

 

Người sử dụng đất có những quyền lợi sau đây:

 

 

2- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được giao, được quyền chuyển, nhượng, bán nhà ở, vật kiến trúc khác, cây lâu năm mà người sử dụng đất có được một cách hợp pháp trên đất được giao; trong trường hợp đất đang sử dụng được thu hồi theo khoản 1, khoản 2 và khoản 3, Điều 14 của Luật này để giao cho người khác thì được đền bù thiệt hại thực tế, được bồi hoàn thành quả lao động, kết quả đầu tư đã làm tăng giá trị của đất đó theo quy định của pháp luật;

 

3- Hưởng các lợi ích do công trình công cộng bảo vệ hoặc cải tạo đất mang lại;

 

4- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo và bồi bổ đất;"

 

5- Khi đất đang sử dụng bị thu hồi vì nhu cầu của Nhà nước hoặc xã hội thì được đền bù thiệt hại thực tế và được giao đất khác;

 

6- Được Nhà nước bảo vệ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất đai hợp pháp của mình."

 

Như vậy, việc người em gái có được hưởng quyền lợi khi Nhà nước thu hồi thửa đất hay không thì bạn cần xác định người em gái có phải là một trong những những sử dụng đất được nhà nước công nhận tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận hay không.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn Đất đai - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo