Xác định loại đất khi không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Mục lục bài viết
Với sự tần tảo của bà , sau vài ba năm thì mảnh đất hoang đã trở thành cái vườn để bà trồng rau màu nuôi sống 2 mẹ con. Sau một thời gian ốm nặng, ông chú mất. Còn bà đến năm 1988 cũng qua đời. Sau khi bà mất, bố mẹ toi vẫn tiếp tục trông coi, chăm sóc nhà cửa vườn tược. Nhưng ngoi nhà của bà đến năm 1998 đã bị sập sau một cơn bão. Do gia đình bố mẹ toi cũng nghèo, còn lo tập trung tài chính cho mấy chị em tôi học hành nên không có điều kiện làm lại được nhà. Hơn nữa , bố mẹ tôi cũng dự định sau này khi con cái lập gia đình riêng thì làm nhà. Từ đó cho tới nay, bố mẹ tôi vẫn canh tác trên vườn đó. Khi xã thực hiện làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sau đây gọi tắt là giấy CNQSDĐ) cho cư dân, khi chúng tôi làm hồ sơ gửi xã, xã gửi cho huyện, phòng tài nguyên huyện về kiểm tra, trả lời là ko đủ điều kiện cấp giấy CNQSD Đ) do ko có nhà. Toi xin hỏi Luật sư, như vậy là có đúng luật không.Xin cảm ơn và hy vọng sớm nhận được sự tư vấn của Luật sư
Trả lời tư vấn:
Hỏi tư vấn về vấn đề xác định loại đất để cấp giấy chứng nhận QSD đất
Theo đó, khi căn cứ theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP về xác định loại đất như sau:
Điều 3. Xác định loại đất
1. Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật đất đai thì loại đất được xác định như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng;
b) Trường hợp đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất.
Đối chiếu quy định nêu trên thì gia đình anh/chị không có các giấy tờ gì chứng minh quyền sử dụng đất mà đất đang được sử dụng ổn định mà không phải do lấn, chiếm thì mục đích sử dụng đất được xác định dựa theo hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho nên, anh/chị cần xem xét lại hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy để yêu cầu được cấp giấy chứng nhận theo đúng hiện trạng sử dụng, và nếu như hiện tại đất của gia đình mình không sử dụng mục đích là đất ở thì chỉ được công nhận với mục đích sử dụng hiện tại mà không được công nhận là đất thổ cư.
Và vì thế, nếu như gia đình vẫn sử dụng để ở (có nhà hoặc xây dựng nhà tạm) trên diện tích đất này thì UBND xã trả lời không được cấp GCNQSDĐ là không có căn cứ còn nếu như gia đình sử dụng để trồng cây thì vẫn có quyền yêu cầu được cấp giấy chứng nhận với mục đích đất nông nghiệp.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
1 |==========================
Công nhận quyền sử dụng đất chênh lệch so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Câu hỏi đề nghị tư vấn: Thưa Luật sư, Năm 1990 gia đình em có mua 1 miếng đất, có quyết định cấp đất của UBND huyện với diện tích 200m2 đất thổ cư, 2 bên tiếp giáp đất ở của hộ gia đình khác, phía trước tiếp giáp đường giao thông. phía sau tiếp giáp đất nông nghiệp, năm 2013 đo đạc lại bản đồ thì diện tích đất gia đình em là 600m2, phía trước vẫn tiếp giáp đường, 2 bên vẫn tiếp giáp đất ở hộ gia đình khác và phía sau nay tiếp giáp đất ở của hộ gia đình khác, đất gia đình em đã có tường xây bao bọc bốn phía, ranh giới ổn định, không tranh chấp lấn chiếm. Luật sư cho em hỏi, nay gia đình em muốn cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thì phần đất tăng thêm gia đình em có phải đóng tiền thuế khoongah? Kính mong câu trả lời của Luật sư. Em xin cảm ơn!
Trả lời tư vấn:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013:
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.
Như vậy, nếu đất nhà bạn có diện tích chênh lệch với số đo thực tế và số liệu ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ranh giới đất không thay đổi thì gia đình bạn được công nhận diện tích theo số đo thực tế và không phải nộp tiền sử dụng đất
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
2 |==========================
Có được bồi thường về đất khi đã sử dụng 20 năm?
Câu hỏi đề nghị tư vấn: trước năm 1996 gia đinh nhà tôi thuộc diện kinh tế mới. được chính quyền địa phương quan tâm giúp đỡ một mãnh đất cất nhà ở rồi lập nghiệp . Thời đó vì quen biết nên không xin giấy phép cất nhà cấp chính quyền cho ở thi gia đình nhà tôi cư ở trên đất công của địa phương. mẹ tôi làm giáo viên dạy công lập gần đó . nhà tôi hiên nay ngón ngét song trên đât đó hơn 20 năm hiện nay chính quyền địa phương không cho ở nữa ép phải di dời mà ko bồi thường gi cho gia đình tôi chỉ nói hổ trợ cho 10 triệu đồng. trong khi ngày xua nhà tôi bồi đắp rất nhiều mới được như nền phẳng ngày hôm nay. gia đình tôi hiện tại neo đơn nhà chỉ có hai người, mẹ tôi đã về hưu. tôi đang ở tuổi lao động vậy xin hỏi chính quyền xử vậy có đúng luật chưa. nhà tôi nên có động tác gì không , và cần đi đến cơ quan nào để được giải quyết.( nhờ công ty tư vấn thêm)
Trả lời tư vấn:
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị:
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
3 |==========================
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất