Xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất

Tháng 10 năm 1997 mẹ tôi đẻ tôi , đất vẫn chưa có sổ đỏ, đến năm 1999 gia đình mới làm được sổ đỏ và mẹ tôi là người đứng tên. Năm 2001  bố tôi mất, đến bây giờ gia đình tôi làm nhà và đi thế chấp sổ đỏ vay tiền nhưng không thế công chứng vì nhân viên ở đấy nói là sổ đỏ ghi hộ bà thì phải có ông và bà chứ sao sổ hộ khẩu không có ông (sổ hộ khẩu nhà tôi chỉ có tên tôi và mẹ bố tôi vẫn khẩu ở nhà ông bà nội)  bây giờ muốn được công chứng thì con riêng của bố tôi, mẹ đẻ của bố tôi phải kí tên không nhận quyền thừa kế thì mới được. Tôi muốn hỏi gia đình tôi phải làm sao và nếu con riêng của bố tôi đòi chia đất thì có phải chia không (con riêng không ở cùng bố tôi )?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Theo quy định tại Điều 108 Bộ luật dân sự về Tài sản chung của hộ gia đình:
 
“Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ”.
 
Theo đó, quyền sử dụng đất mảnh đất bạn nói ở đây đã thoả thuận là thuộc sở hữu chung cấp cho cả hộ gia đình bạn và mẹ bạn là chủ hộ đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu. Những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền đất mang tên “Hộ gia đình” sẽ là những người có quyền sửng dụng chung mảnh đất đó.
 
Trường hợp của bạn, vì Sổ hộ khẩu chỉ có tên mẹ bạn và bạn nên bố bạn sẽ không có quyền gì đối với mảnh đất trên.
 
Đồng thời, theo quy định tại Ðiều 109 Bộ luật Dân sự năm 2005 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình:
 
“1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.
 

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

 
Như vậy, việc thực hiện các giao dịch đối với mảnh đất đó sẽ không bắt buộc có chữ ký của bố bạn mà chỉ cần sự thoả thuận và chữ ký của chủ sở hữu là mẹ bạn và bạn. Do đó, việc công chứng cũng không cần con riêng của bố bạn và mẹ đẻ của bố bạn phải kí tên không nhận quyền thừa kế.
 
Đồng thời, bạn cũng không cần lo lắng về việc “con riêng của bố bạn đòi chia đất thì có phải chia hay không” vì bố bạn không phải là chủ sở hữu quyền sử dụng mảnh đất đó.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
 
CV. Hoài Trang- Công ty Luật Minh Gia