Việc công nhận diện tích đât thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ

Năm 2000 gia đình tôi nhận chuyển nhượng một thửa đất từ một gia đình khác. gia đình tôi được nhà nước cấp quyền sử dụng đất ký ngày 01/11/200, với số diện tích là 955m2.Năm 2016 nhà nước có đo đạc lại để làm dữ liệu bản đồ chính quy và cấp đổi sổ đỏ. Đến tháng 8/2017 gia đình tôi được nhà nước cấp thành hai sổ một sổ là 959m2 một sổ có diện tích là 363m2 cùng chung một tờ số 33 nhượng ký hiệu thửa đất lại khác nhau, sổ 959m2 thuộc thửa đất 285,sổ 363m2 thuộc thửa đất 473.Hai thửa đất này cùng một khuôn viên mà gia đình tôi được chuyển nhượng lại từ năm 2000 sau khi được chuyển nhượng gia đình tôi đã tiến hành xây dựng nhà ở từ ngày 21/11/2001 trên phần đất 363m2. Cư trú ổn định từ năm 2001 đến nay không có tranh chấp.ngày 21/9/2017 xã quy hoạch sân vận động xã vào phần đất 363m2 mà gia đình tôi đã xây nhà và sinh sống ổn định từ năm 2001 và thông báo phần đất này là phát sinh và do gia đình tôi lấn chiếm nên yêu cầu phải thu hồi để sử dụng vào mục đích phúc lợi.Đề nghị luật sư cho biết như vậy diện tích phát sinh mà gia đình tôi đã sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp từ năm 2001 và được nhà nước cấp sổ đỏ có được công nhận là hợp pháp hay không, UBND xã cho rằng gia đình tôi lấn chiếm và phải thu hồi mà không có bồi thường và không có hỗ trợ di dời tài sản như vậy có đúng quy định nhà nước không.mong luật sư tư vấn giúp tôi xin cảm ơn.

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Căn cứ Khoản 5 Điều 98, Luật đất đai năm 2013 :

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Theo thông tin mà bạn cung cấp là phần diện tích đất được cấp sổ của gia đình là phần diện tích đất trước đây nhận chuyển nhượng lại và không có sự thay đổi về ranh giới cũng như đã được sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp từ năm 2001 đến nay thì mặc dù diện tích đất trên thực tế lớn hơn diện tích trên giấy tờ thì đất của bạn vẫn được công nhận, hơn nữa đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi Nhà nước thu hồi phải bồi thường cho gia đình bạn, việc ủy ban nhân dân xã nói đất gia đình bạn lấn chiếm và phải thu hồi không được bồi thường là sai quy định của pháp luật, chỉ trong các trường hợp gia đình bạn vi phạm quy định của pháp luật về đất đai theo quy định tại Điều 64, Luật đất đai năm 2013 mới bị thu hồi lại đất mà không được bồi thường:

“Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

2. Việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai."

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia