Vấn đề tranh chấp ranh giới đất và giải quyết để cấp sổ đỏ

Xin chào văn phòng luật sư luật ming gia, tôi có một vấn đề rất mong bên văn phòng tư vấn giúp. Vào năm 1990 gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 4290m2. Cho đến năm 2016, bên quản lí đất đai xuống yêu cầu gia đình tôi làm thủ tục chuyển đổi sổ mới. Nhưng do gia đình tôi có tranh chấp với hộ bên cạnh về ranh đất nên không xác định được ranh đất. Và bên quản lí đất nói gia đình tôi phải tự thỏa thuận với hộ bên cạnh để lấy ranh giới, nếu không có ranh giới họ không cấp được sổ mới và nếu sẽ không bao giờ cấp được sổ mới nếu cứ tranh chấp như vậy. Do ba tôi sợ không cấp được sổ mới nên đã thỏa thuận với nhà bên và đã nhường cho nhà bên 2m. Nhưng đến thời điểm bây giờ nhà tôi vẫn chưa có sổ mới. Tôi xin hỏi là vậy dựa vào sổ cũ nhà tôi có xác định được ranh giới đất hay không, khi đo đất lại theo quy định mới hiện nay thì diện tích đất nhà tôi có bị thay đổi hay không, và xin văn phòng cho tôi biết thủ tục giải quyết như thế nào? Tôi xin cám ơn.

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì bố bạn nhường cho nhà hàng xóm 2 m đất nên khi hai bên đã thỏa thuận xong thì hai bên đã giải quyết được tranh chấp, tại thời điểm đó có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về Xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất như sau:

"1. Xác định ranh giới thửa đất

1.1. Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là aông chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).

1.2. Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.”

Như vậy, nếu không có tranh chấp thì ranh giới thửa đất của gia đình bạn có thể được xác định dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đât đã được cấp, trong trường hợp của bạn nếu bố bạn đã đồng ý cho hàng xóm đất, hai bên đã thỏa thuận được về ranh giới và việc này được lập thành biên bản hòa giải thành nên nếu xảy ra tranh chấp nhưng hai bên đã hòa giải thành thì ranh giới được xác định theo Biên bản hòa giải thành của Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đât. Còn các ranh giới khác không có tranh chấp thì xác định theo hiện trạng sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ hoặc bản án có hiệu lực thi hành hoặc quyết định của cơ quan hành chính của cơ quan có thẩm quyền liên quan. Nếu xác định theo Biên bản hòa giải thành thì diện tích đất của gia đình bạn sẽ có sự thay đổi theo thỏa thuận giữa bạn và bên tranh chấp đất với gia đình bạn.

Về vấn đề thủ tục giải quyết thì sẽ chia làm hai trường hợp:

Thứ nhất, nếu hai bên hòa giải thành thì ranh giới phần tranh chấp sẽ được xác định theo thỏa thuận của hai bên ghi nhận trong Biên bản hòa giải thành của Ủy ban nhân dân xã, các phần khác không có tranh chấp thì xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

Thứ hai, nếu hòa giải không thành thì có thể khiếu nại lên Ủy ban nhân dân Huyện hoặc khởi kiện ra Tòa án để xác định ranh giới.

Sau khi tranh chấp đã được giải quyết thì bạn nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia