Vấn đề bồi thường bằng đất tái định cư khi bị nhà nước thu hồi đất

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi  tư vấn như sau:

 Điều 79 Luật đất đai 2013 quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
…”

Theo quy định này, gia đình của bạn thuộc diện đủ điều kiện để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Có hai phương thức bồi thường khi bị thu hồi đất đó là: bồi thường bằng tiền hoặc bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.

Vì thông tin bạn đưa ra là gia đình bạn được thành phố “ cấp ” đất tái định cư nên chúng tôi hiểu phương thức bồi thường trong trường hợp này là được nhà nước bồi thường bằng đất tái định cư.

Việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư được quy định tại Nghị định 47/2014/ NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất :

“Điều 30. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
…
2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;

b) Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này.
…”

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014 thì những gia đình được thực hiện bồi thường bằng phương thức giao đất tái định cư theo quy định sau:

+ Số tiền bồi thường đất đã bị thu hồi nhỏ hơn số tiền số tiền đất ở tái định cư thì gia đình tái định cư đó phải nộp phần chênh lệch đó( trừ trường khoản 1 điều 22 Nghị định 47/2014).

+ Số tiền bồi thường  đất bị thu hồi lớn hơn số tiền đất tái định cư thì gia đình tái định cư được nhận khoản chênh lệnh đó.

Như vậy, với thông tin bạn đưa ra: “được cấp đất tái định cư” và phải trả 180 triệu cho mảnh đất tái định cư có diện tích là 200m2 thì chúng tôi hiểu như sau: gia đình bạn được bồi thường bằng đất ở tái định cư khác và số tiền được bồi thường đất  nhỏ hơn số tiền của 1 suất tái định cư ( nhỏ hơn 180 triệu).

Ví dụ:  giả sử mảnh đất bị thu hồi của gia đình bạn được bồi thường 200 triệu, giá của 1 suất tái định cư 200m2 là 380 triệu. Như vậy, khi nhà nước bồi thường bằng việc cấp tái định cư thì gia đình bạn phải trả 180 triệu cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

Tuy nhiên,  Khoản 1 Điều 22 Nghị định 47/2014  quy định về hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở:

“Các hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài  nhận đất ở hoặc nhà tái định cư mà số tiền bồi thường nhỏ hơn số giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được nhà nước hỗ trợ khoản chênh lệch này.”

Vì gia đình bạn thuộc diện  bị  nhà nước thu hồi đất và phải di chuyển chỗ ở và nhận đất tái định cư nên gia đình bạn không phải nộp  khoản chênh lệch này, khoản chênh lệch này này được nhà nước hỗ trợ.

Lưu ý: Gia đình là liệt sĩ không phải là căn cứ để nhà nước miễn, giảm số tiền khi được cấp nhà tái định cư.  Người có công với cách mạng khi bị nhà nước thu hồi đất và được bố trí tái định cư thì được ưu tiên các vị trí thuận lợi( khoản 2 điều 86 Luật đất đai năm 2013).
 
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Vấn đề bồi thường bằng đất tái định cư khi bị nhà nước thu hồi đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv. Trần Liên – Công ty Luật Minh Gia.