Luật sư Việt Dũng

UBND xã có được tự ý ra quyết định tháo dỡ nhà hay không?

Nội dung tư vấn: Chào quý luật sư công ty Luật Minh Gia. Tôi có vụ việc cần tư vấn như sau: năm 2012 bố tôi có mua lại ngôi nhà của một gia đình trên nền đất một nửa phiếu thu tiền có dấu ghi mua đất quán của UBND xã năm 1995,

 

một nửa phiếu thu ghi là thu tiền thuê đất quán của UBND xã năm 1996, diện tích thuê thời hạn thuê 15 năm tính từ 1999 khi hết hợp đồng đc kí tiếp. Theo quy định của UBND xã khi đó là phải xây dựng thì xã mới giao đất do đó căn nhà được xây từ 1995 và 1996. Nay UBND xã  định giải tỏa nhưng không họp bàn, không có quyết định giải tỏa, thu hồi đất của cấp Huyện.Không kiểm điếm để bồi thường thiệt hại mà chỉ có thông báo bắt gia đình tôi dỡ nhà. Vậy đúng hay sai thưa luật sư phần diện tích có phiếu thu ghi là mua đất quán chúng tôi có quyền giữ lại ko?xin trợ giúp cho tôi trong quá trình giải quyết tranh chấp với UBND xã. (Hiện gđ tôi chưa thực hiện dỡ nhà)

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

 

Thứ nhất, căn cứ vào điều 67 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về thẩm quyền thu hồi đất như sau:

 

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

 

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

 

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

 

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

 

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

 

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

 

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

 

Như vậy theo quy định trên thì UBND xã không có thẩm quyền thu hồi đất đai, việc thu hồi đất đai thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện và UBND cấp tỉnh khi có kế hoạch, quy hoạch cụ thể.

 

Trong trường hợp này, khi UBND cấp huyện không có quyết định thu hồi đất, chưa có quy hoạch mà UBND xã tự ý giải tỏa như vậy là trái quy định của pháp luật. Lúc này gia đình bạn có thể khiếu nại quyết định này của UBND xã.

 

Thứ hai, UBND xã sẽ có thẩm quyền ra quyết định tháo dỡ nhà khi gia đình bạn có vi phạm khi xây dựng nhà trái phép theo quy định tại Nghị định 180/2007/NĐ – CP và  Nghị định số 121/2013/NĐ – CP. Trong trường hợp nếu có bằng chứng chứng minh việc xây dựng nhà là trái phép thì UBND xã mới có thẩm quyền tháo dỡ nhà xây dựng trái phép còn việc xây nhà này của bạn đã đúng pháp luật thì UBND xã không có thẩm quyền yêu cầu tháo dỡ nhà.

 

Do vậy trong vụ việc của bạn, bạn có thể làm đơn khiếu nại quyết định của UBND xã về việc yêu cầu tháo dỡ nhà của bạn. Chỉ khi UBND xã chứng minh được căn cứ vi phạm của gia đình thì yêu cầu tháo dỡ này mới được coi là hợp pháp.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

 

Trân trọng

CV Hà Tuyền  - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo