Tư vấn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chào Luật Sư,
Năm 2008, Gia đình tôi có mua 50m2 đất của bà Hồng, được cắt ra từ lô đất 150m2 của bà Hồng. Có hợp đồng công chứng của Văn Phòng Công Chứng Quận Thủ Đức, Tp HCM.
Tuy nhiên do diện tích sau khi trừ lộ giới còn 40m2 nên không được Sở tài nguyên cấp giấy chứng nhận. Đến nay gia đình tôi đã xây nhà ở được 7 năm và được cấp số nhà theo tên của Chồng tôi. Hiện muốn bán lô đất trên để trang trải việc gia đình, nhưng không có giấy chứng nhận nên không bán được.
Vậy theo luật đất đai mới, gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận không ạ?
Xin chân thành cảm ơn.
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu:
“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo đó, mảnh đất của bạn được tách thửa từ năm 2008, trước ngày Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 2 năm 2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được ký. Và căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ở trên thì mảnh đất của bạn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhưng để được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải có giấy xác nhận của UBND xã trực tiếp quản lí đất của bạn xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Như vậy, mảnh đất của bạn có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thủ tục được cấp Giấy chứng nhận thì bạn tham khảo tại : https://luatminhgia.com.vn/trinh-tu,-thu-tuc-xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat.aspx
Vậy theo luật đất đai mới, gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận không ạ?
Xin chân thành cảm ơn.
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu:
“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo đó, mảnh đất của bạn được tách thửa từ năm 2008, trước ngày Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 2 năm 2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được ký. Và căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ở trên thì mảnh đất của bạn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhưng để được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải có giấy xác nhận của UBND xã trực tiếp quản lí đất của bạn xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Như vậy, mảnh đất của bạn có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thủ tục được cấp Giấy chứng nhận thì bạn tham khảo tại : https://luatminhgia.com.vn/trinh-tu,-thu-tuc-xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat.aspx
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV-Mạnh Thắng – Công ty luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất