Tư vấn về việc xin cấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ, chồng.

Vậy luật sư cho hỏi em tôi phải chịu thua hay sao, phải buộc đứng tên sở hữu tài sản chung? (hiện trạng nhà vẫn không có thay đổi gì mấy so với khi mới cất, chồng em tôi chỉ làm thợ hồ, đi làm đủ sống qua ngày nên không có đóng góp gì đáng kể vào căn nhà). Mong luật sư tư vấn hướng xử lý nào không cần chồng làm cam kết mà em tôi vẫn đứng tên được tài sản riêng không, vì đây là tài sản riêng có trước hôn nhân. Xin cám ơn luật sư!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp: “Em gái bạn được tặng cho quyền sử dụng đất và tiền xây nhà trên đất năm 1999… cho bằng giấy viết tay”. Do đó, căn cứ vào điều 463 bộ luật dân sự năm 1995 quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền và phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.”

Như vậy, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và em gái bạn phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Sau khi lập xong hợp đồng tặng cho em gái bạn có thể làm thủ tục sang tên, đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bố mẹ bạn tặng cho em gái bạn bằng giấy viết tay không có công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã thì hợp đồng tặng cho vô hiệu về hình thức. Em gái bạn muốn làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thì phải lập hợp đồng tặng cho theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp: “… năm nay mới làm sổ hồng nhà và đất lần đầu”. Như vậy, tại thời điểm bố mẹ bạn tặng cho quyền sử đất cho em gái bạn thì mảnh đất này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật thì một trong những điều kiện để được tặng cho quyền sử dụng đất là người tặng cho phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và em gái bạn năm 1999 không có giá trị pháp lý, hợp đồng tặng cho vô hiệu.

Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà nước sẽ căn cứ vào nguồn gốc của đất, quá trình sử dụng, nộp thuế sử dụng đất, thời điểm tặng cho, xây nhà … để xác định chủ sử dụng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. 

Căn cứ theo Điều 43 luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về  tài sản riêng của vợ, chồng:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
…”

Quyền sử dụng đất và tiền xây nhà trên đất của em gái bạn được hình thành trước khi kết hôn. Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được hình thành trong thời kì hôn nhân nên để được xác định là tài sản riêng, được đứng tên một mình thì khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải có văn bản thỏa thuận, cam kết tài sản riêng của chồng. Mà theo thông tin bạn cung cấp, chồng của em gái bạn không đồng ý làm cam kết tài sản riêng vì vậy để đảm bảo quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của em gái bạn thì bố mẹ bạn nên làm thủ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình (do nguồn gốc đất là của bố mẹ bạn). Sau khi bố mẹ bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì có thể làm hợp đồng tặng cho có cống chứng hoặc chứng thực sau đó làm thủ tục sang tên theo đúng quy định. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc xin cấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ, chồng.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv: Vũ Nga – Luật Minh Gia.