Tư vấn về việc trường hợp diện tích trên GCNQSDĐ ít hơn so với thực tế

Bây giờ ở phía sau gia đình nhà tôi thì chủ đất cũ đã xây dựng công trình, đằng trước thì nhà nước bảo là lề đường, vỉa hè nên ko thể đất của nhà tôi được, vậy tôi xin hỏi 30m2 đất của gia đình tôi bây giờ ở đâu? và nếu phải làm đơn và thủ tục để được cấp giấy thì gặp cơ quan, đơn vị cấp xã hay cấp huyện để được giải quyết. Tôi xin chân thành cảm ơn và mong sớm nhận được hồi âm.

Trả  lời tư vấn: Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:

- Thứ nhất về diện tích đất bị thiếu:

Anh đề cập gia đình anh mua một mảnh đất 150m2 chiều rộng 6m, chiều  dài 25m có xác nhận của cán bộ địa chính và chủ tịch UBND xã. Hiện tại diện tích mảnh đất của gia đình anh đang bị thiếu so với diện tích đất đã được mua. Anh yêu cầu trích lục bản đồ địa chính và căn cứ  vào diện tích đất trên bản đồ địa chính khi mua đất để xác định diện tích 30m2 đang bị thiếu đang nằm ở vị trí nào xung quanh mảnh đất của gia đình anh. Nếu diện tích đất của gia đình anh trên bản đồ địa chính bị xê dịch về phía ngôi nhà đằng sau thì gia đình anh có thể yêu cầu đòi đất hoặc yêu cầu bồi thường.  Anh có thể gửi đơn khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân huyện hoặc có thể khởi kiện lên Toà án nhân dân huyện nơi có đất để giải quyết.

- Thứ hai về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thiếu so với diện tích thực tế:

Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:

"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.

Trường hợp này, sau khi gia đình anh xin trích lục bản đồ địa chính và xác định được phần đất còn thiếu và giải quyết tranh chấp về phần đất bị thiếu này  thì anh có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đã cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn đính chính lại theo đúng với diện tích đã được ghi nhận trong giấy mua đất đó.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc trường hợp diện tích trên GCNQSDĐ ít hơn so với thực tế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV. Trần Liên- Công ty Luật Minh Gia.